Que vous achetiez votre résidence principale ou que vous réalisiez un investissement locatif, la VEFA comporte des spécificités et offre des avantages par rapport à l'achat dans l'ancien. Quelles sont les grandes étapes d’un projet immobilier dans le neuf ? Comment financer un logement en VEFA ? Notre guide reprend point par point ces différents éléments.
Que vous achetiez votre résidence principale ou que vous réalisiez un investissement locatif, la VEFA comporte des spécificités et offre des avantages par rapport à l'achat dans l'ancien. Quelles sont les grandes étapes d’un projet immobilier dans le neuf ? Comment financer un logement en VEFA ? Notre guide reprend point par point ces différents éléments.
Lorsque vous décidez de vous lancer dans un projet immobilier, vous pouvez opter pour la Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA). Il s'agit d'acheter un logement neuf sur plan, c’est-à-dire avant qu’il ne soit construit.
Dans certains cas, la construction de l’appartement ou de la maison peut déjà avoir démarré lors de la signature du contrat.
La vente en l’état futur d’achèvement concerne le marché immobilier neuf et s’accompagne donc de frais d’acquisition, compris entre 2 et 3 % du prix d’achat. Les
Les frais de notaire sont à votre charge et vous devrez les régler en totalité le jour de la signature de l’acte de vente définitif.
Les frais de notaire en VEFA sont moins élevés que pour l’achat d’un bien ancien (entre 3 et 4 points de différence).
Les logements en VEFA sont soumis à la TVA à 20 %, taxe reversée intégralement à l’État par le biais du promoteur immobilier. Néanmoins, l’achat d’un bien neuf dans une zone ANRU (ou dans un périmètre de 300 mètres autour de cette zone) ouvre droit à certains avantages comme la TVA réduite à 5,5 %.
En fonction des communes, les propriétaires de constructions neuves en VEFA – maison, appartement ou immeuble – peuvent également bénéficier d’une
Depuis la réforme de la TVA immobilière, les propriétaires d’un logement en VEFA qui revendent leur bien dans les cinq années après l’acquisition sont exonérés de TVA.
Le
Le remboursement du prêt immobilier intervient le plus souvent à la livraison du logement. Vous devrez néanmoins payer des intérêts intercalaires pendant la construction, à chaque déblocage de fonds.
La première étape est la signature du contrat de réservation avec le promoteur. Par cet acte, vous lui faites part de votre volonté ferme d’acquérir le bien. Ce document, rédigé en deux exemplaires, précise la surface du logement, ses équipements, son coût prévisionnel ainsi que la date limite à laquelle la vente doit être conclue. Lors de cette signature, vous verserez un dépôt de garantie équivalent à 5% du prix du bien. Enfin, vous signerez l’acte authentique, appelé également contrat de vente, chez le notaire.
Une fois les documents officiels signés, le promoteur peut lancer la construction. Pendant les différentes phases des travaux (gros œuvre, second œuvre, etc.), et jusqu’à la livraison, vous pourrez personnaliser les
Pendant la construction, deux visites seront planifiées avec le promoteur immobilier pour vous assurer de l’avancée des travaux :
L’achat dans le neuf comporte plusieurs avantages :
Strictement encadrée par la loi, l’acquisition d’un logement en VEFA demande de la rigueur de la part du promoteur immobilier et un bon suivi de votre part. Ce type de transaction vous permettra néanmoins d’acheter un logement neuf qui respecte les dernières normes en vigueur, tout en bénéficiant d’avantages financiers et fiscaux.