La gestion locative au quotidien
Vous êtes propriétaire de biens locatifs ou vous allez le devenir ? Voici quelques clefs pour vous aider à choisir entre assurer la gestion vous-même ou la confier à un professionnel.
Vous êtes propriétaire de biens locatifs ou vous allez le devenir ? Voici quelques clefs pour vous aider à choisir entre assurer la gestion vous-même ou la confier à un professionnel.
Comment organiser votre propre gestion locative
Si vos biens sont proches de chez vous et que vous avez du temps à y consacrer, gérer leur location vous-même peut vous permettre d’optimiser votre rentabilité. Toutefois cette gestion est très chronophage.
Voici une liste indicative des tâches qui vous incomberont :
- Fixer le loyer, rédiger une annonce et la publier sur les sites de recherche (PAP, Le Bon Coin…)
- Organiser les visites et examiner les dossiers des locataires
- Rédiger le contrat de bail
- Établir l’état des lieux d’entrée et effectuer la remise des clefs
- Encaisser les loyers et envoyer les quittances
- Régler les appels de charges et effectuer les régularisations des charges locatives
- Gérer les travaux, réparations et éventuels contentieux avec le locataire
- Réviser annuellement le loyer
Le temps que vous devrez consacrer à la gestion de votre bien dépend beaucoup de la surface et du type du bien. Une location meublée à destination d’un étudiant changera très probablement de locataire tous les ans, tandis qu’un appartement familial loué vide peut rester occupé quelques années. Les entrées et départs de locataires requièrent rapidement plusieurs dizaines d’heures de travail (de recherche, réponse aux appels, états des lieux et menus travaux), tandis qu’une gestion « en cours » et sans problème peut être faite en quelques minutes par mois seulement.
Chez Bouygues Immobilier, nous recommandons de faire appel à un gérant professionnel.
L'agence de gestion : la solution gain de temps
Confier la gestion locative à un professionnel peut s'avérer être le meilleur choix si vous souhaitez gagner su temps et sécuriser vos revenus. De plus si vous habitez loin de votre bien ou que vous avez un patrimoine important, le recours à un professionnel devient presque indispensable.
Selon vos besoins, vous pouvez déléguer la mise en location de votre bien, sa gestion régulière ou les deux. La simple mise en location coûte généralement moins d’un mois de loyer hors charges, les honoraires étant partagés avec le locataire. La gestion régulière coûte également environ un mois de loyer hors charges, soit autour de 8% du loyer annuel net.
A savoir
Les frais de gestion locative sont déductibles des loyers si vous avez choisi le régime fiscal réel et non micro-foncier ou micro-bic.
