Les avantages du neuf en un coup d'œil

Acheter un appartement neuf permet de réaliser de belles économies par rapport à une acquisition dans l’ancien, dès la signature de l’acte comme tout au long de la vie du logement. Frais d’acquisition, fiscalité, financement, charges de copropriété : le neuf joue sur quatre leviers complémentaires.

Lorsque vous achetez dans le neuf, vous profitez de frais de notaire réduits. Ils se situent entre 2 et 3 % du prix pour un logement neuf, contre 7 à 8 % pour un bien ancien : dans le neuf, la TVA remplace les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), dont le taux a été relevé par la grande majorité des départements depuis avril 2025. L’écart se creuse donc en faveur du neuf. Sur un bien à 300 000 €, l’économie se chiffre en milliers d’euros, une somme que vous pourrez consacrer à l’ameublement de votre nouveau logement.

Vous souhaitez devenir propriétaire ? Le PTZ (prêt à taux zéro) permet de réduire le montant du crédit immobilier classique demandé à votre banque. Depuis le 1er avril 2025, le dispositif est ouvert à l’achat d’un logement neuf sur l’ensemble du territoire, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison individuelle ; il a été reconduit par la loi de finances pour 2026, ce qui élargit considérablement le nombre de projets éligibles. Le PTZ est cumulable avec les aides régionales et reste soumis à des conditions de ressources et de statut de primo-accédant : vérifiez votre éligibilité pour financer votre achat dans le neuf.

Les propriétaires d’un logement neuf peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant les deux années suivant l’achèvement des travaux, dès lors qu’une déclaration est réalisée dans les 90 jours qui suivent la livraison. 

💡À noter : les communes ont la possibilité de limiter ou de supprimer cette exonération pour leur part de la taxe (article 1383 du Code général des impôts). Il est donc conseillé de vérifier auprès de la mairie ou de votre interlocuteur Bouygues Immobilier si cet avantage s’applique intégralement sur le programme qui vous intéresse.

Lorsque votre achat a lieu dans une zone ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine), votre TVA est réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, sous conditions de ressources et d’occupation en résidence principale. L’économie est substantielle sur le prix total du logement.

Lorsque vous achetez un logement au sein d’un programme immobilier neuf, les frais de travaux sont bien moins élevés que dans un immeuble ancien. Aucun ravalement de façade ni rénovation des parties communes n’est à prévoir avant de nombreuses années. À cela s’ajoutent des factures d’énergie contenues, grâce au niveau de performance imposé par la réglementation : vous économisez des sommes importantes dès les premières années de votre achat.

Après le budget, la sécurité. Acheter dans le neuf, c’est acquérir un bien couvert par un ensemble de garanties légales dont l’ancien ne bénéficie pas, et qui protègent votre investissement sur le long terme :

• La garantie de parfait achèvement (1 an) : elle vous protège contre toutes les anomalies rencontrées pendant l'année qui suit la réception des travaux.
• La garantie de bon fonctionnement (2 ans) : elle couvre pendant deux ans les équipements dissociables de la construction (volets, robinetterie, etc.) en cas de dysfonctionnement.
• La garantie décennale (10 ans) : elle couvre les désordres affectant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, et ce pendant dix ans.
• L'assurance dommage-ouvrage : souscrite par nos soins, elle vous offre une protection supplémentaire en accélérant l'indemnisation en cas de sinistre.
• Le SAV Bouygues Immobilier : un service après-vente est assuré tout au long de la garantie décennale : votre responsable SAV reste à votre disposition pour tout problème rencontré.

Un logement neuf n’est pas seulement plus confortable : il est conçu dès l’origine pour consommer moins d’énergie et peser moins lourd sur l’environnement que le parc existant. Cette performance n’est pas déclarative, elle est encadrée par la réglementation, mesurée et contrôlée à chaque étape du projet.

Avec la RE2020, tous les bâtiments neufs respectent des critères rigoureux visant à limiter leur impact environnemental. Cette réglementation met l’accent sur l’efficacité énergétique, le recours aux énergies renouvelables et la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Elle impose surtout une analyse du cycle de vie (ACV) du bâtiment, qui comptabilise ses émissions de la fabrication des matériaux jusqu’à la fin de vie, avec des seuils carbone qui se renforcent par paliers successifs. Un avantage concret pour les futurs occupants, qui profitent de logements moins énergivores, mieux protégés des fortes chaleurs et de factures de chauffage allégées.

Nous sélectionnons des composants à faible impact sur l’environnement, avec un objectif clair : construire les logements de demain dans le respect des normes environnementales en vigueur. Cette exigence se traduit par des engagements chiffrés et suivis dans le temps :

• Réduire de 28 % nos émissions de CO₂ entre 2021 et 2030, un objectif supérieur au minimum de 25 % requis par la SBTi (Science-based Targets Initiative)
• Concevoir des espaces extérieurs favorables à la biodiversité sur 100 % de nos programmes, avec des jardins dessinés aux côtés d’écologues et de paysagistes, et limiter l’artificialisation des sols ;
• Mesurer le potentiel écologique de chaque opération dès la conception grâce à notre calculette biodiversité, appliquée à 100 % de nos projets ;
• Faire attester cette performance par des tiers indépendants : label BiodiverCity, certification NF Habitat HQE, labels BBCA et Bâtiment biosourcé selon les projets.

L'un des grands avantages de l'achat dans le neuf est la possibilité de personnaliser votre intérieur avant même d'emménager. Emplacement des prises, position des éléments en fonction des portes et fenêtres, nombre et emplacement des rangements : vous profitez d'une réelle flexibilité pour concevoir le logement qui vous ressemble.

Carrelage harmonieux dans la salle de bain, parquet dans les chambres : tous les choix sont possibles lorsque vous achetez dans le neuf. Les conseils de nos experts Bouygues Immobilier sont précieux pour bien choisir votre revêtement de sol. Grâce à cette personnalisation, votre logement neuf devient synonyme de confort et de bien-être pour vous et votre famille.

Emplacement des prises et des interrupteurs, positionnement des rangements, organisation des espaces de vie : ces choix, faits avant la livraison, évitent bien des travaux une fois installé. Nos équipes vous accompagnent à chaque étape, et nos guides vous donnent des idées concrètes pour aménager votre cuisine, pièce centrale du quotidien.

Franchissez en toute simplicité le cap du logement connecté, du pilotage à distance jusqu'à la personnalisation, en passant par des économies d'énergie. La domotique offre de nombreux avantages : contrôler l'ouverture des volets, l'éclairage ou le chauffage depuis votre smartphone, pour un confort maximal au quotidien. Ici, la technologie est mise au service du bien-être des résidents et d’une consommation mieux maîtrisée.

Chez Bouygues Immobilier, un programme neuf ne se limite pas à la construction d'un immeuble : nos projets se conçoivent à l'échelle d'un quartier. Nous étudions les infrastructures, les commerces et les services disponibles afin de favoriser une vie de quartier agréable pour les futurs résidents. Acheter un logement neuf, c'est aussi choisir le quartier dans lequel il s'intègre.