Dans quelles villes investir dans le Grand Paris en 2021 ?

Projet d’aménagement de la région Île-de-France, le Grand Paris vise une transformation de l’habitat, des transports et des villes. Après des travaux pharaoniques, les biens neufs offriront une qualité de vie unique au coeur du Grand Paris. Les opportunités d’investissement se multiplient grâce aux nouvelles infrastructures dans les communes alentours.

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Grand Paris : Les villes où investir en 2021

Projet d’aménagement de la région Île-de-France, le Grand Paris vise une transformation de l’habitat, des transports et des villes. Après des travaux pharaoniques, les biens neufs offriront une qualité de vie unique au coeur du Grand Paris. Les opportunités d’investissement se multiplient grâce aux nouvelles infrastructures dans les communes alentours.

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En quoi consiste le projet Grand Paris ?

Lancé en 2016, ce projet vise un développement économique pour l’Île-de-France grâce à la création de la ville durable, avec un aménagement adapté et un tout nouveau réseau de transports. L’idée est avant tout d’offrir une meilleure qualité de vie.

Ce projet ambitieux vise une évolution des liaisons entre les communes. Les transports en commun devront booster le développement local. D’autres volets seront améliorés comme le développement économique, l’amélioration de l’habitat, un meilleur accès à l’enseignement supérieur, à la culture et au sport ainsi que le respect de l’environnement.

Avec la construction de 70 000 logements par an, vous pouvez profiter de ce projet d’envergure pour investir dans des villes comme Bois-Colombes, Villejuif, Saint-Denis, Aubervilliers ou Noisy-le-Grand. Les futurs programmes neufs vont en effet rééquilibrer l’offre qui est pour l’heure inférieure à la demande.

carte projet grand paris

Bois-Colombes (92) : la gare réhabilitée

La ville de Bois-Colombes voit sa gare historique transformée. Elle accueillera également la ligne 15 du métro qui va du Pont de Sèvres à Saint-Denis Pleyel. Cette colonne vertébrale des nouveaux transports parisiens réduira de façon notable la durée et les modes de déplacements.

Avec un prix au m² situé entre 5 800 € et 7 500 €, vous pouvez espérer une rentabilité entre 3 et 4 %. Acheter dans le neuf à Bois-Colombes constitue donc un bon moyen de générer des revenus locatifs importants. Offrant une belle qualité de vie, vous vous installerez dans un quartier agréable en optant pour notre programme neuf Canopéa ou Sérénia.

Clamart (92) : des lieux de vie agréables

Dans le cadre du Grand Paris, Clamart prévoit la création d’écoquartiers avec le Majorelle dans le quartier Panorama et le Carré Parisien. Des résidences pour étudiants, des logements tertiaires et des immeubles de bureaux sont également prévus. Avec une telle offre d’appartements de qualité, vous avez tout intérêt à investir dans le neuf à Clamart.

Pour un deux pièces, nous vous proposons un prix moyen au m² de 5 400 €. Dès à présent, vous pouvez vous intéresser à nos programmes neufs sur la commune pour atteindre une rentabilité jusqu’à 3%.

Antony (92) : une qualité de vie assurée

Après avoir été classée en première position du magazine Le Point, le potentiel d’Antony est évident. La raison en est simple : les nouveaux logements offrent des espaces verts et des infrastructures pour les habitants de tous âges et profils.

À partir de 2024, le chantier d’Antonypôle commencera. Le réaménagement de cette zone est nécessaire pour soutenir les pôles de croissances locaux à savoir la vallée scientifique de la Bièvre, l’OIN plateau de Saclay et l’OIN Orly-Rungis. La ligne du métro 18 qui reliera l’aéroport d’Orly à Versailles disposera d’un arrêt à Antony (l’arrêt Antonypôle) afin de se rendre plus facilement sur ce site de 6 hectares.

À 8 kilomètres de l’aéroport d’Orly et à 20 minutes de la station de métro Châtelet, cette ville du Grand Paris est parfaitement située. Vous pouvez acheter un logement neuf à Antony dans un immeuble de standing grâce à un prix moyen au m² entre 4 500 € et 5 000 €. Avec une rentabilité espérée de 3 %, les Villas Adonis méritent l’attention.

Châtenay-Malabry (92) : valorisée par le futur tram 10

Dans le cadre du projet du Grand Paris, la charmante commune de Châtenay-Malabry profitera de six nouvelles stations de la ligne de tramway 10 dès le milieu de l’année 2023. Les jeunes actifs devraient être sensibles à ces nouvelles conditions de vie. Les familles y seront également sensibles puisque le théâtre, le cinéma et le stade de la commune seront mieux desservis.

Grâce à la construction de logements neufs à Châtenay-Malabry dans le cadre du projet immobilier Cascade et d’immeubles de bureaux, les actifs profiteront du développement économique de la ville. Avec un prix moyen au m² situé entre 4 500 € et 4 700 € pour un T2 et une rentabilité espérée de 3 % d'après nos experts, elle apparaît comme particulièrement attractive.

Vanves (92) : la gare Fort d’Issy-Vanves-Clamart

Grâce au défi que représente le projet du Grand Paris Express, Vanves accueille la première gare nouvelle génération du réseau. La ligne N du Transilien accueillera jusqu’à 50 000 voyageurs par jour. Une fois les travaux terminés en 2024, les usagers pourront rejoindre Paris, le quartier de la Défense ou l’aéroport d’Orly sans faire de changements. La durée de trajet sera également divisée par deux avec des modes de transport plus performants.

Cette commune gagne en attractivité compte tenu des travaux prévus. Dépêchez-vous de vous positionner sur les appartements neufs à Vanves car les prix au m2 ont déjà commencé à augmenter. Avec une rentabilité espérée de 3 % d'après nos experts, cet investissement locatif dans les programmes L’écrin ou les Jardins Florentins sera réussi.

Les atouts naturels d’Asnières-sur-Seine (92)

Sur les bords de la Seine, à deux pas des parcs et jardins, l’immobilier neuf à Asnières-sur-Seine séduit les familles et les particuliers qui souhaitent être plus proches de la nature.

Les programmes Olympéa et le Nouvel Eclat devraient répondre à leurs envies d’écoquartiers. Avec le projet Grand Paris, il y a fort à parier que les locataires en quête d’un lieu de vie agréable vont se multiplier. La commune prévoit une reconquête des berges avec le développement de logements résidentiels, de commerces et d’équipements publics. La ZAC Bords de Seine et la ZAC Parc d’Affaires profiteront de ces projets. La future ligne 15 du métro passera dès 2030 par cette ville grâce à la création de la gare des Agnettes et celle des Grésillons qui sera située dans la commune limitrophe de Gennevilliers.

Avec un prix moyen du m2 entre 5 700 € et 6 000 €, vous pouvez aussi cibler les touristes qui viennent apprécier le patrimoine historique de la ville. Quel que soit votre choix, location saisonnière ou classique, vous pouvez espérer un rendement entre 3 et 3,5 %.

La gare emblématique de Noisy-le-Sec (93)

Imaginée par les architectes Silvio d’Ascia et Bjarke Ingels qui a conçu le Two World Trade Center à New York, la gare de Noisy-le-Sec devrait dévoiler un bâtiment exceptionnel. Avec le réaménagement de la ZAC de la plaine d’Ourcq, la ville sera complètement redynamisée. La nouvelle ligne 15 du métro parisien reliera Saint-Denis Pleyel au centre de Champigny en seulement 25 minutes. Un arrêt “Pont de Bondy” a été prévu à Noisy-le-Sec, à proximité directe de Bondy et Bobigny.

Dès à présent, plusieurs programmes neufs Symbioz et Unisson à Noisy-le-Sec sont disponibles pour un prix moyen au m² entre 6 600 et 7 000 € et une rentabilité espérée de 3 %. N’attendez pas si vous êtes intéressé par un investissement dans cette commune !

Le désenclavement de Pierrefitte-sur-Seine (93)

Grâce au défi du Grand Paris, les habitants pourront plus facilement se déplacer vers la capitale ou les communes voisines avec le tram T11 qui est directement relié au RER D grâce à une connexion multimodale au réseau de transport. Cette évolution des transports en commun a été prévue pour desservir le nouveau Campus Urban Valley sur 25 000 m² ainsi que les commerces, restaurants et résidences hôtelières qui se développent dans la ville. Ces nouveaux projets devraient accroître l’attractivité de la ville.

Pour y investir, il sera judicieux de se décider dès à présent puisque le prix au m² se situe actuellement entre 4 000 € et 4 500 € et qu’ils risquent d’augmenter en même temps que l’attractivité de la ville. Avec une rentabilité espérée entre 3,6 et 4 %, cette commune francilienne mérite l’attention.

Drancy (93) : accessibilité à l’emploi et à l’éducation

En accueillant la nouvelle ligne 15 du métro et le Tramway Express Nord (T11), le projet Grand Paris souhaite améliorer le quotidien des habitants. Le rôle de la gare de Drancy-Bobigny consiste à relier le site industriel de Bosch ou l’hôpital d'Avicenne. Ce nouveau réseau s’accompagne de la construction de logements neufs dans le quartier Gaston-Roulaud ainsi que le projet ELM Leblanc, futur pôle du Sport et du Handicap.

Les établissements scolaires et universités du 13e arrondissement de Paris seront facilement rejoints, de même que l’hôpital Avicenne, la préfecture de la Seine-Saint-Denis et le Stade de France. Les logements neufs sont donc très attendus dans cette ville agréable à proximité de Paris. S’il vous faut prévoir un budget de 5 500 à 6 500 € par m² pour les programmes neufs Elegancia et Avenue Marceau à Drancy, la rentabilité espérée est comprise entre 3,5 et 4 %.

Villiers-sur-Marne (94) : améliorer la qualité de vie

À Villiers-sur-Marne, l’essentiel des travaux entrepris à son niveau vise une réduction des nuisances sonores et une meilleure circulation des véhicules et des habitants. Une nouvelle gare est donc prévue, tout comme de nouveaux tunnels.

En investissant dans un appartement neuf de type T2 à Villiers-sur-Marne, vous pouvez espérer le louer entre 670 et 750 € selon l’emplacement. Avec une rentabilité moyenne de 3 %, cette transformation urbaine va faire évoluer le marché immobilier local.

Champigny-sur-Marne (94) au cœur du projet Descartes

Cette ville sera bientôt équipée de deux nouvelles gares afin de relier facilement Paris mais aussi les autres communes du Grand Paris. Dès le second semestre 2025, les habitants pourront profiter de la gare Champigny-centre avec la ligne 15. Pour sa part, la gare Bry-Villiers-Champigny sera en connexion avec la ligne P du transilien et la ligne E du RER.

La mairie prévoit la construction de logements neufs à Champigny-sur-Marne répondant aux normes environnementales. Pour profiter d’une rentabilité espérée entre 2,8 et 3 %, vous devrez vous dépêcher avant que les prix n’augmentent à la fin des chantiers du Grand Paris. Le potentiel est tel que les investisseurs sont nombreux à s’intéresser aux appartements disponibles avec un prix au m2 entre 3 200 et 3 600 €.

Chelles (77) : la mise en valeur de la ville verte

Avec près de la moitié de son territoire dédié aux espaces verts, Chelles séduit les Franciliens qui souhaitent être au plus près de la nature. Abritant une zone d’activités immense, la commune peut se féliciter de profiter à son tour du projet Grand Paris. L’amélioration du réseau de transports permettra aux habitants de rejoindre le centre de la Capitale et l’aéroport Charles-de-Gaulle en moins de 30 minutes. La ligne 16 du métro pourra desservir cette ville dès 2024. Chaque jour, jusqu’à 45 000 voyageurs devraient en profiter.

Grâce au prix au mètre carré situé entre 4 300 et 4 700 € pour le programme neuf Villa des Dames, la rentabilité espérée peut dépasser les 3 %. Vous pouvez donc profiter de ce potentiel pour réaliser un investissement dans cette commune.

Massy (91) : la capitale sud du Grand Paris

Massy offre un parfait exemple de la ville durable dans le cadre du projet Grand Paris. Avec un cadre de vie agréable et de nombreux espaces verts, il y fait bon vivre. La commune devrait gagner en attractivité puisqu’elle sera reliée à Orly en 2024 et à Versailles en 2030 grâce à la ligne 18 du métro. Elle desservira également le plateau de Saclay. Un investissement locatif sera forcément intéressant. Pour pouvoir acheter un logement neuf à Massy, vous devrez prévoir un budget de 3 700 à 4 500 € le m2 selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.

 

Le projet du Grand Paris représente une occasion d’investir dans un logement rentable en Île-de-France. Profitez de la transformation de ce territoire pour réaliser votre projet immobilier ! N’attendez pas les Jeux Olympiques de 2024 pour vous intéresser à l’immobilier dans les villes proches de Paris. Nous nous tenons à votre disposition pour vous conseiller dans votre projet immobilier !

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