programme neuf – Strasbourg (67) – RESIDENCE L'EDITO

Programme Neuf :
RESIDENCE L'EDITO

Name: Programme immobilier neuf RESIDENCE L'EDITO : Strasbourg
Brand: Bouygues Immobilier

ROUTE DE SCHILTIGHEIM 67000 Strasbourg

Livraison à partir du 3ème trimestre 2027

1 pièce

94 300 € à 107 400 € H.T. *

Fiscalité : LMNP/LMP gérée

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Le mot Bouygues Immobilier - RESIDENCE L'EDITO Strasbourg

« Les Belles Années » un gestionnaire de confiance pour la RESIDENCE L’EDITO

Présent dans les plus grandes villes universitaires de France, avec plus de 8 000 logements situés à proximité des campus et des grandes écoles, « Les Belles Années » est un gestionnaire fiable, solide et reconnu pour sa solvabilité financière.

Les environs

Découvrez les prestations de votre logement

Rentabilité jusqu’à 4,05 %* avec possibilité de récupération de la TVA sur votre acquisition !

Idéal investisseurs : investissez en toute sérénité en LMNP !
Un gestionnaire reconnu « Les Belles Années » : une résidence étudiante, clé en main
Proches de 2 pôles étudiants de Schiltigheim et Strasbourg
Des studios neufs, meublés et équipés
Proche des transports (bus, pistes cyclables), commerces, services, infrastructures culturelles et sportives

En savoir plus sur le programme

Notice technique

Espace de vente STRASBOURG

Une opportunité d’investissement avec une rentabilité attractive pour une offre clé en main !

Profitez des avantages du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) :

Récupérez la TVA sur votre acquisition
Percevez un loyer garanti par le biais d'un bail commercial
Bénéficiez de revenus non imposés ou faiblement imposés pour une durée pouvant dépasser 20 ans
Effet d'amortissement et déduction des charges d'exploitation
Loyers revalorisés

Une résidence étudiante à Schiltigheim / Strasbourg : Un emplacement stratégique

La 2ème ville de l’Eurométropole de Strasbourg, Schiltigheim, séduit par sa qualité de vie et son dynamisme. Limitrophe à la capitale alsacienne, elle se tient à proximité des pôles étudiants les plus importants, regroupant plus de 15 Grandes écoles (les écoles de commerce, ESG, ECM, l’Eucléa Business School… (CAM, ISTELI…) soit 4 400 étudiants, tout en devant héberger également les 70 000 étudiants répartis sur l’Eurométropole de Strasbourg. Elle va donc attirer ces jeunes adultes, dont 20 % d’étudiants internationaux qui nécessitent une demande forte de logements.

La résidence L’Édito pourra bénéficier des services et commerces au pied de la résidence (centre commercial E.Leclerc à 2 minutes à pied de la résidence), des arrêts de bus « Ecrivains » et « Prunelliers » à 3 et 7 minutes à pied et sera à 20 minutes en transports en commun du centre-ville de Strasbourg, soit 12 minutes en vélo.

Une résidence services équipée et meublée

Les studios bénéficient tous des espaces :

Cuisine
Nuit
Bureau
Une salle de bains

Afin que chaque étudiant puisse se sentir bien dans son logement !

Des espaces partagés :

Proche du futur parc de 1 hectare
Salle de vie commune
Salle de coworking
Salle de fitness
Laverie équipée

Et chacun pourra bénéficier de la présence d’un régisseur présent quotidiennement.

Une résidence gérée par LES BELLES ANNÉES

Un gestionnaire commercial :

Fiable
Solide
Reconnu pour sa solvabilité financière

Présent sur tout le territoire, dans les plus grandes villes universitaires de France, avec plus de 8 000 logements répartis sur 62 résidences, situées à proximité des campus et des grandes écoles dans des quartiers agréables et bien desservis par les transports en commun.

Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre nouvelle résidence et rencontrer nos équipes.

(*) Rentabilité brute estimée pour la 1ere année de location d’un logement meublé hors impacts des dépenses diverses restant à la charge du bailleur, telles que les frais de gestion, certaines charges de copropriété, les impacts fiscaux (imposition revenus fonciers, changement éventuel de tranche d’imposition, plafonnement des niches fiscales). Le prix du logement s’entend parking inclus (tarif au 21/07/2025), hors frais de notaires. Rentabilité brute estimée sur la base d’une valeur locative d’un logement meublé de référence constaté sur le marché de l’agglomération de SHILTIGHEIM. Loyer non-garanti fourni par l’administrateur de biens partenaire de Bouygues Immobilier. Le calcul du taux de rentabilité est égal au loyer meublé brut annuel divisé par le prix de vente du logement multiplié par 100. Exemple de rentabilité calculé pour le lot n° B107 du programme L’EDITO au prix de 97300 euros HORS TAXE sur la base d’une valeur locative de référence de 318 euros HORS TAXE constatée sur le marché, loyer/mois hors taxe hors charges de 318 euros. Ces estimations données à titre indicatif sont effectués pour les 12 mois suivant l’achèvement de l’immeuble.

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