Lire et comprendre un plan d'architecte

Dans la majorité des cas, vous achetez votre logement sur plan (dit en état futur d’achèvement ou VEFA). Dès votre 1er rendez-vous, le conseiller commercial Bouygues Immobilier vous présente un plan. Il s’agit d’une version simplifiée qui vous permet de visualiser le volume et la disposition des pièces de votre logement. Vous signez ensuite un plan contractuel plus complet lors de la réservation et de la signature de l’acte d’achat chez le notaire. Il détaille, entre autres, les hauteurs sous plafond, les gaines de ventilation, les évacuations d’eau, les emplacements des prises électriques, etc.

Nous vous recommandons de porter une attention particulière aux 6 points suivants :

• L’orientation de votre logement : la direction du nord est généralement indiquée sur le plan (ou celle de l’un des 4 points cardinaux).
• L’échelle utilisée, souvent le 1/100 (1cm = 1 mètre).
• La surface, indiquée pour chaque pièce, de même que la hauteur sous plafond.
• L’épaisseur des traits : un trait épais indique un mur porteur, un trait fin une cloison.
• Les ouvertures des portes et des fenêtres : débattement (espace nécessaire à leur manœuvre) et sens d’ouverture sont indiqués sur le plan.
• Le type et la largeur des portes et des fenêtres, qui sont généralement précisés.

Acheter sur plan vous demandera de comprendre les nombreuses abréviations. En voici un petit lexique.

AL : « allège ». Désigne l'espace situé entre le bas d'une fenêtre et le sol. Cette abréviation est normalement complétée d'un chiffre qui donne sa hauteur.

ATT : indique les raccordements pour un emplacement d'un appareil d'électroménager.

CVR : coffre de volet roulant.

CF : conduit de fumée.

EA : entrée d'air (près d'une fenêtre).

LL : emplacement pour un lave-linge.

LV : emplacement pour un lave-vaisselle.

R : emplacement pour un réfrigérateur.

S.10 : signale la présence d'un seuil de 10 cm entre le bas d’une porte-fenêtre et le sol, pour laisser passer une plinthe, par exemple.

VH : ventilation haute.

VMC : ventilation mécanique contrôlée.

Remarque : ces abréviations sont les plus usuelles, mais il n’y a pas de norme officielle quant aux sigles à utiliser sur un plan d’architecte. Reportez-vous bien également à la légende du plan pour comprendre leur sens.