La FNAIM présente son nouveau baromètre des DPE

Mis en place lors de l’instauration de la loi Climat et Résilience, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), vise la réduction de l’émission de CO2 en France. En tant que propriétaire occupant ou bailleur, vous devez réaliser ce diagnostic technique. La note entre A et G obtenue renseigne sur la consommation énergétique d’un bien immobilier et sur son émission de gaz à effet de serre.

Ce diagnostic immobilier obligatoire possède plusieurs objectifs : 

• Informer le futur occupant de la consommation d’énergie d’un logement avant une vente immobilière ou une location ; 
• Établir un descriptif des équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire du logement ; 
• Sensibiliser sur l’intérêt de réaliser des travaux d’économie d’énergie pour limiter son impact sur l’environnement.

Pour les logements ayant obtenu une étiquette énergie F ou G, un audit énergétique sera obligatoire dès 2023. Cette nouvelle loi permet d’obtenir des scénarios de travaux de la part d’experts afin d’atteindre au minimum la classe E. Ce document vise à encourager les propriétaires à réaliser des travaux, puisqu’il est accompagné de :

• L’estimation des économies d’énergie réalisées après les travaux ; 
• L’estimation d’une fourchette d'économie des coûts sur la facture énergétique ; 
• Une estimation du montant des travaux ;
• Les principales aides financières mobilisables au niveau national et local.

La FNAIM lance une cartographie complète des DPE sur l’ensemble du territoire. Ce baromètre a été mis en place afin de connaître la répartition des logements énergivores dans chaque région, département et ville. 

Cet outil sera utile au gouvernement, parlementaires et élus locaux afin de mettre en place un plan de rénovation énergétique. Ils pourront cibler les secteurs où les besoins sont les plus importants. Le DPE constitue un indicateur fiable pour mesurer la performance des logements sur le territoire national. Ce baromètre se base sur les données de l’ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie) pour dresser un panorama complet des DPE en France et en particulier dans les 100 plus grandes villes du territoire.

Ce baromètre évite qu’un grand nombre de logements ne sortent du parc locatif car ils sont concernés par l’interdiction progressive des passoires thermiques en France.

Grâce à cette cartographie réalisée sur l’ensemble du territoire français, un panorama de l’état du parc immobilier est désormais disponible. Un certain nombre de constatations vont permettre de décider des actions à mener.

Le premier enseignement de ce baromètre des DPE est que la répartition des logements énergivores est inégale sur l’ensemble du territoire. Certains départements, comme le Var, les Bouches-du-Rhône ou l’Hérault, possèdent moins de 10 % de logements considérés comme des passoires thermiques avec des notes de F ou G. En revanche, des départements comme les Alpes-de-Haute-Provence, la Corrèze ou la Lozère possèdent entre 32 et 41 % de logements énergivores.

En étudiant les résultats obtenus pour les 100 plus grandes villes de France, on constate que les disparités sont encore plus importantes. Certaines villes comme Toulouse, Marseille et Montpellier possèdent moins de 10 % de logements classés F ou G. En revanche, des villes comme Paris, Nanterre et Épinay-sur-Seine possèdent plus de 40 % de passoires thermiques.

La typologie des logements énergivores apporte également des informations supplémentaires. Les maisons individuelles anciennes, chauffées au fioul, sont particulièrement représentées. Ces habitations obtiennent souvent un DPE avec une note F ou G et nécessitent une rénovation énergétique.

Les DPE énergivores sont principalement recensés dans les logements anciens avec 33 % de C, D ou E. Du côté de l’immobilier neuf, les chiffres sont nettement meilleurs avec 43 % de DPE notés A, 14 % notés B et 43 % notés C. 

La FNAIM confirme que les logements neufs obtiennent en général les meilleures étiquettes énergie. En effet, ces programmes immobiliers respectent les dernières normes environnementales en répondant aux exigences de la RE2020.

Le baromètre élaboré par la FNAIM s’accompagne d’une stratégie de rénovation énergétique du parc immobilier afin de fournir un effort en faveur du développement durable, tout en visant des objectifs soutenables économiquement : 

• Élaborer un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) dans chaque copropriété afin d’éradiquer tous les logements énergivores du parc locatif privé en France ; 
• Rendre les copropriétaires solidaires via l’instauration d’un DPE collectif opposable encourageant à l’élaboration d’un plan de travaux ambitieux ; 
• Créer un standard minimum de performance énergétique pour les biens immobiliers de classe F au 1er janvier 2030. 

Avant tout, ces solutions évitent que les propriétaires voient leurs logements retirés du parc immobilier privé. En effet, la loi Climat et Résilience vise une interdiction progressive de mise en location des logements énergivores afin d’obliger les propriétaires à la réalisation des travaux de rénovation énergétique nécessaires.

En tant que propriétaires, vous avez donc intérêt à réaliser ces travaux avant les échéances suivantes concernant l’interdiction des passoires thermiques à la location :

• 1er janvier 2023 pour les logements classés G les plus énergivores
• 1er janvier 2025 pour tous les logements classés G
• 1er janvier 2028 pour les logements classés F
• 1er janvier 2034 pour les logements classés E

Grâce au baromètre élaboré par la FNAIM, le gouvernement, les responsables régionaux et communaux prennent connaissance de l’état du parc immobilier privé sur leur territoire. Des mesures plus ciblées pour accompagner les propriétaires pourront ainsi être instaurées. Du côté des propriétaires, les solutions proposées pourraient accélérer la réalisation des travaux dans les copropriétés.