Acheter à Lille grâce au PTZ local de la MEL
La crise sanitaire due au Covid-19 a déclenché un plan de relance décidé par la Métropole Européenne de Lille, pour favoriser l’accession au logement. Il s’agit d’un prêt à taux zéro destiné à favoriser la relance économique des entreprises, mais aussi des particuliers souhaitant devenir propriétaires à Lille et dans les villes alentour. Découvrez de quoi il s’agit exactement.
La crise sanitaire due au Covid-19 a déclenché un plan de relance décidé par la Métropole Européenne de Lille, pour favoriser l’accession au logement. Il s’agit d’un prêt à taux zéro destiné à favoriser la relance économique des entreprises, mais aussi des particuliers souhaitant devenir propriétaires à Lille et dans les villes alentour. Découvrez de quoi il s’agit exactement.
Le PTZ Lille en détail : comment en bénéficier ?
Si vous songez à vous installer dans la Métropole Européenne de Lille ou dans une commune des environs, vous allez pouvoir bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro exceptionnel instauré par la métropole.. Bien que déjà mise en place le 30 septembre 2020, le dispositif a mis du temps à s’organiser auprès des banques et est désormais pleinement effectif depuis le premier trimestre 2021 seulement.
Bon à savoir :
Vous pourrez faire une demande de prêt à taux zéro de la MEL jusqu’au 30 septembre 2023.
Bien entendu, ce type de prêt est soumis à un certain nombre de conditions qui permettront, entre autres, de déterminer le montant du prêt qui pourra vous être accordé :
- Vos ressources sont soumises à un plafond bien défini (le même que celui du Pinel du gouvernement);
- Le bien immobilier que vous souhaitez acheter doit exclusivement être dans neuf et ne jamais avoir été occupé ;
- Le nombre de personnes habitant au sein de votre foyer joue également un rôle dans le montant accordé ;
- La TVA applicable au logement détermine aussi la somme qui vous sera allouée.
- Le PTZ Lille doit venir compléter un ou plusieurs autres prêts immobiliers.
Notez qu'il n’est pas nécessaire d’être primo-accédant ou d’être éligible au PTZ de l’Etat pour pouvoir bénéficier du PTZ de la MEL.
Le montant de ce prêt à taux zéro proposé par la métropole de Lille est compris entre 25 et 75 000 euros et dépend de plusieurs critères.
La surface utile du logement
Pour pouvoir bénéficier du PYZ de Lille, le logement acheté ne doit pas dépasser un prix plafond TTC au m² utile hors stationnement.
- T1 ou T2 ≤ 3.300 € / m² utile
- T3 ≤ 3.200 € / m² utile
- T4 et plus ≤ 3.100 € / m² utile
Cette surface utile est normalement renseignée dans votre contrat de réservation. Si ce n’est pas le cas, votre promoteur Bouygues Immobilier peut vous fournir une attestation de surface utile du logement.
Le zonage du PTZ de Lille
Le zonage du territoire de la Métropole Européenne Lilloise pour déterminer le montant éligible du prêt à taux zéro est le même que celui du PTZ du gouvernement :
| Zone A | Hellemmes, La Madeleine, Lambersart, Lille, Lomme, Loos, Marcq-en-Baroeul, Saint-André-lez-Lille et Wasquehal |
|---|---|
| Zone B1 | Anstaing, Armentières, Baisieux, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chéreng, Comines, Croix, Emmerin, Englos, Erquinghem-Lys, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Frelinghien, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Haubourdin, Hem, Houplines, La Chapelle d’Armentières, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Linselles, Lompret, Lys-lez-Lannoy, Marquette-lez-Lille, Mons-en-Baroeul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lez-Seclin, Pérenchies, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Villeneuve d’Ascq, Wambrechies, Wattignies, Wattrelos, Wervicq-Sud et Willems |
| Zone B2 | Aubers, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Deûlémont, Don, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Escobecques, Fournes-en-Weppes, Fretin, Fromelles, Hantay, Herlies, Houplin-Ancoisne, Illies, La Bassée, Le Maisnil, Marquillies, Péronne-en-Mélantois, Radinghem en Weppes, Warneton et Wicres |
Le type de TVA appliquée
Selon que le logement est soumis à une TVA réduite ou à une TVA à taux normal, le montant du prêt de la MEL ne sera pas le même :
| Composition du ménage | TVA à taux normal | TVA à taux réduit |
|---|---|---|
| Une à deux personnes | 45 000 € | 25 000 € |
| Trois personnes | 60 000 € | 45 000 € |
| Quatre personnes et plus | 75 000 € | 60 000 € |
Quelles différences entre le PTZ État et le PTZ Lille ?
Cette aide locale mise en place par la MEL, présente plusieurs différences avec le Prêt à Taux Zéro, déjà instauré par le gouvernement français en 1995.
- La durée de remboursement : Le PTZ Lille doit être remboursé sur une période de 15 ans maximum, tandis que le PTZ État autorise une durée de remboursement allant de 20 à 25 ans, durée composée d’une période de différé et d’une période de remboursement.
- La zone géographique éligible : seuls les résidents de la métropole lilloise peuvent soumettre un dossier pour demander un prêt de la MEL, alors que le PTZ État est ouvert à tous les habitants de l’Hexagone (dans la limite des Zones PTZ).
- Le montant du prêt à taux zéro : le montant du Prêt de la Métropole Européenne de Lille est compris entre 25 000 et 75 000 €, tandis que le PTZ Etat, lui, donne la possibilité d’emprunter jusqu’à 40% de l’achat immobilier et 101 200 €, le montant dépendant de la zone dans laquelle se situe le bien neuf.
Bon à savoir :
Le PTZ de Lille peut se cumuler avec le PTZ de l’Etat, de quoi réduire encore plus le coût de votre crédit immobilier !
État actuel du marché de l’immobilier à Lille
À l’instar de nombreuses autres villes de France, le marché de l’immobilier à Lille est plutôt saturé. On note une certaine pénurie d’offres comparées à la demande. L’objectif de ce PTZ voulu par la métropole lilloise est de ce fait double :
- Relancer l’activité et l’économie des entreprises du BTP et, par la même occasion,
- Participer à la construction de nouvelles habitations pour soutenir l’accès à la propriété de ses résidents.
Avec cette aide, la municipalité espère faire augmenter la demande de logements neufs et encourager ainsi l’accession à la propriété, tout en redynamisant le secteur du BTP.. Bouygues Immobilier dispose par ailleurs de plusieurs programmes incontournables dans cette région du Nord de la France. Des villes comme Roubaix, Armentières , Lille, disposeront d’une offre intéressante en matière de logements neufs. Une excellente opportunité pour les futurs acheteurs éligibles au PTZ alloué par la métropole lilloise. Pour en savoir plus sur les opportunités dans le neuf, prenez contact avec nos conseillers.
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