Investir loin de chez soi : est-ce intéressant ?

L’investissement à distance demande une certaine rigueur. La prise de renseignements et l’étude du marché immobilier local s’imposent pour s’assurer de la rentabilité d’une opportunité. Pour autant, élargir sa recherche en dehors de sa ville présente de nombreux avantages. Grâce à des formalités sécurisées à distance, vous pouvez vous lancer dans cette démarche, comme c’est le cas de nombreux acheteurs qui optent pour ces solutions, afin de saisir les meilleures opportunités sur l’ensemble du territoire français.

Après un premier investissement immobilier réussi dans sa ville, les opportunités à distance peuvent être envisagées, à condition de bien se préparer en : 

• Estimant vos futurs revenus fonciers ; 
• Recherchant des dispositifs d’investissement pour optimiser votre fiscalité : la LMNP pour la location meublée, la loi Pinel pour le neuf… ;
• Évaluant la possibilité de plus-value lors d’une future revente. 

Lorsque tous ces éléments sont bien maîtrisés, l’investissement peut être gagnant, même à distance. Vous pourrez donc acheter un bien immobilier neuf avec beaucoup plus de certitudes.

Plusieurs raisons peuvent vous pousser à investir dans l’immobilier locatif à distance :

• La volonté de vous constituer un patrimoine immobilier dans une ville plus dynamique que la votre ;
• Une mutation professionnelle prévue à court ou moyen terme ainsi que la poursuite d’études d’un membre de la famille dans une ville distante ;
• Un prix d’achat considéré comme trop élevé dans votre propre ville. L’investissement immobilier à distance permet de trouver des opportunités plus abordables selon votre budget.

Vous cherchez où investir dans l’immobilier en France ? En prenant quelques précautions, vous pouvez acheter un bien immobilier en toute sécurité, même à distance. Néanmoins, quelques conseils vous seront utiles :

• De préférence, concentrez-vous sur une ville que vous connaissez déjà ou dont vous connaissez les spécificités du marché immobilier ; 
• Renseignez-vous sur le marché de l’immobilier dans la ville choisie grâce à Internet, la presse spécialisée, les blogs, les forums ou encore Google Maps. L’objectif est de récolter le maximum d’informations afin de vous assurer de réaliser un bon investissement locatif ; 
• Si vous souhaitez vous faire accompagner, optez pour une agence immobilière qui propose des services à distance : visite virtuelle ou à 360°, visioconférence avec un agent immobilier qui filme en direct, etc. Aujourd’hui, de nombreuses technologies permettent de découvrir un logement, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, sans avoir à se déplacer.

Pour finir, vous pouvez vous appuyer sur les conseils des professionnels de l’immobilier pour savoir où investir dans l’immobilier. Connaissant davantage les tendances des marchés, ils pourront vous aider à faire le bon choix.

La signature à distance du compromis et de l'acte authentique de vente est tout à fait possible grâce à des solutions pratiques : 

• La procuration : vous pouvez donner mandat à un proche pour signer le compromis de vente à votre place. Cette personne présente une lettre de procuration faisant mention du prix de vente et des conditions suspensives. Si vous n’avez pas de tiers de confiance, un collaborateur du notaire pourra jouer ce rôle. 
• La signature de l’acte à distance : depuis 2019, cette formalité peut avoir lieu par visioconférence. Pour investir à distance sans avoir à vous déplacer, cette solution est idéale.

Une fois que l’investissement est réalisé, vous pouvez vous retrouver face à la problématique de la gestion locative à distance. Il sera complexe de se déplacer pour mettre en location le bien immobilier, organiser les visites et signer le bail de location.

Pour vous simplifier la vie, vous pouvez opter pour l’accompagnement d’une agence immobilière dans la ville de votre investissement locatif. En moyenne, ces frais se situent autour de 10 % des revenus locatifs. Toutefois, ces professionnels vous feront gagner un temps précieux car : 

• Ils vous assurent des revenus réguliers garantis ;
• Ils se chargent de l’encaissement des loyers et la délivrance des quittances à chaque demande des locataires ;
• Ils assurent la gestion de potentielles réparations locatives et de l’entretien courant ;
• Ils s’occupent de la gestion du paiement des charges et de la régularisation annuelle.

En vous faisant accompagner par une agence immobilière, les économies en temps de travail sont évidentes dans le cadre de votre investissement locatif. De plus, vous n’aurez pas à subir les frais liés à vos nombreux déplacements. Enfin, déléguer ces aspects vous permet de sécuriser vos revenus locatifs.