Immobilier neuf à Grenoble

Programme immobilier neuf à Grenoble

Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, en Isère, Grenoble offre un cadre de vie agréable, notamment grâce à la proximité avec la nature et les montagnes. La capitale des Alpes est également dynamique sur le plan économique et reconnue pour sa politique en matière de développement durable. L'immobilier neuf à Grenoble reflète l'engouement de ses résidents pour des logements neufs plus respectueux de l'environnement.

Eligible
Pinel

PTZ
Zone B1

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  • Pinel
  • ANRU TVA réduite
  • 3 pièces
  • 4 pièces
  • 5 pièces
  • Appartement
  • Maison
Du 3 pièces au 4 pièces
270 000 € à 328 000 €
Pinel
4 pièces
284 577 € à 323 689 €
ANRU TVA réduite
  • Je souhaite habiter dans le neuf
  • Je souhaite investir dans le neuf

Pourquoi choisir le neuf à Grenoble

  • Une ville desservie par les autoroutes A 41, A 43 et A 48
  • 10 stations de ski à moins de 30 km
  • Une commune élue « capitale verte européenne 2022 »
  • Une ville étudiante au 8ème rang des plus belles universités d'Europe

Immobilier neuf Grenoble : des appartements entourés par les montagnes

La ville de Grenoble est nichée au cœur des Alpes et entourée de 3 massifs montagneux : le Vercors, le Massif de la Chartreuse et la chaîne de Belledonne. Où que vous soyez, été comme hiver, la vue sur les montagnes et sur ses grands espaces paysagers naturels est imprenable. Grenoble présente donc un climat particulier, à la fois océanique et continental.

 

Ce patrimoine naturel séduit les sportifs et les amoureux des grands espaces. Les stations de ski les plus proches ne se trouvent qu’à quelques kilomètres de la ville. Randonnée, escalade, parapente sont facilement praticables le week-end. Et pour les moins sportifs, cet environnement naturel exceptionnel permet simplement de s’aérer à moins de 30 minutes de voiture.

Grenoble, une ville centrale accessible

Outre cette proximité avec la nature, la capitale des Alpes est bien desservie :

 

  • 3 autoroutes ;
  • La proximité immédiate avec Lyon, Chambéry et Valence ;
  • Des liaisons TGV Grenoble – Paris, chaque jour ;
  • Un aéroport qui assure de nombreuses liaisons européennes et même mondiales.

Un vrai bassin d’emploi avec Inovallée, la Silicon Valley à la française

Grenoble, c'est aussi un merveilleux bassin d'emplois. Inovallée, décrite comme une « zone verte pour matière grise » en est la preuve. Technopole d'excellence numérique, Inovallée regroupe des centres de recherche, des TPE/PME, des multinationales et des prestigieuses start-up, soit plus de 12 000 emplois dans les smart technologies.

Une ville élue « capitale verte européenne 2022 »

Grenoble est l’une des premières grandes métropoles françaises à avoir élu une municipalité écologique. Depuis 2016, les actions concrètes sont tournées vers la transition écologique, l’urbanisme apaisé ou encore la biodiversité. La ville, mais aussi les communes aux alentours, bénéficient de larges pistes cyclables. Dans le cadre de la restructuration de Grenoble, des écoquartiers ont été conçus, comme celui de la caserne de Bonne.

 

Concrétisation de ces efforts, Grenoble a été élue « capitale verte européenne 2022 » sur des critères très précis : les déchets, le bruit, la gestion de l’eau, la qualité de l’air ou encore la performance énergétique. Des problématiques que l’on retrouve également dans l’immobilier neuf ! Chez Bouygues Immobilier, par exemple, les résidences neuves sont construites pour répondre aux dernières normes en matière environnementale, d’isolation phonique et thermique.

Grenoble, une ville au patrimoine culturel et historique riche

Grenoble renferme un patrimoine culturel qui témoigne d'une histoire qui remonte à plusieurs siècles. Entre l'horloge solaire, la crypte Saint-Oyand, la cathédrale Notre-Dame et son baptistère, les châteaux et les églises, ce sont autant de trésors et monuments qui continuent à enchanter le quotidien des grenoblois et grenobloises, entourés par les montagnes.

Où acheter votre bien immobilier à Grenoble ?

La ville iséroise abrite de nombreux quartiers plus ou moins plébiscités par les riverains, en fonction de leurs besoins et de leur mode de vie. Face à la demande de logements en constante hausse, vous n’aurez aucun mal à trouver un programme immobilier neuf. Les quartiers de Grenoble ne sont pas soumis à des restrictions particulières au niveau des aides dont vous pouvez bénéficier, tels que le prêt à taux zéro, par exemple. Voici donc ceux que vous pouvez cibler dans vos recherches d’appartements dans le neuf :

 

  • Le quartier du centre-ville : Zone historique de Grenoble, c’est aussi l’un des endroits les plus chers où acheter un bien immobilier. Rempli de bâtiments architecturaux, le centre regorge surtout de biens anciens au cachet indéniable. Y acheter un appartement, c’est l’assurance de profiter d’un quartier au patrimoine riche, proche de toute commodité.
  • L’île verte : Il s’agit d’un quartier résidentiel grenoblois au plus fort taux d’occupation. Il est très en vogue parmi les familles et les jeunes actifs, qui l’apprécient surtout en raison de son emplacement. Bordé par l’Isère, il est propice à la déconnexion, de par sa proximité avec la nature.

Murianette, village aux portes de Grenoble

Charmante commune à l'esprit village, Murianette profite d'un panorama à couper le souffle, entre Domène et Gières.

 

Ceux qui s'installent à Murianette peuvent ainsi profiter d'un environnement verdoyant et paisible dans un appartement neuf autour de Grenoble. Les modes de transport doux sont à l'honneur pour partager cet art de vivre au naturel. Ainsi, des pistes cyclables ont été aménagées dans la ville et des transports en commun permettent de se déplacer facilement au sein de la métropole grenobloise.

 

L'immobilier neuf à Murianette reflète la volonté des jeunes familles et des cadres de rester proches de la nature et offre à la fois confort et tranquillité.

 

Acheter dans l'immobilier neuf à Murianette, c'est donc l'assurance de bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel, entouré par la nature et les grands espaces, à deux pas de Grenoble.

Comment acheter dans un programme immobilier neuf à Grenoble ?

Pour profiter pleinement d’une ville qui se réinvente en permanence, Bouygues Immobilier propose des programmes immobiliers neufs à Grenoble et ses alentours, comme par exemple en ce moment, la résidence AROMATIK. Grâce à de nombreux dispositifs d’aide, il est possible d’acheter un logement pour habiter dans cette ville de l’Isère :

 

  • Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) peut vous permettre de contracter un crédit sans avoir d’intérêts à rembourser auprès de la banque. Ces derniers sont pris en charge par l’État. Le PTZ peut financer jusqu’à 40 % de votre projet d’achat immobilier, sous conditions.
  • Bénéficier d’un taux de TVA réduite à 5,5 % en achetant un appartement en zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine). Plusieurs quartiers de Grenoble sont concernés, notamment Les Villeneuves, Mistral-Lys Rouge ou encore Renaudie-Champberton-La Plaine à Saint-Martin-d’Hères.

Pourquoi choisir le neuf à Grenoble

  • Une ville desservie par les autoroutes A 41, A 43 et A 48
  • 10 stations de ski à moins de 30 km
  • Une commune élue « capitale verte européenne 2022 »
  • Une ville étudiante au 8ème rang des plus belles universités d'Europe

Investir dans l'immobilier neuf à Grenoble pour son marché immobilier dynamique

Métropole verte, économie et marché de l’emploi dynamiques, vie culturelle développée, Grenoble et sa métropole attirent. La demande locative est en hausse constante et cela s’explique surtout par la présence d’étudiants et de jeunes actifs. En tant qu’investisseur, acheter un bien locatif à Grenoble présente donc un fort potentiel de rentabilité.

 

Les prix au m² restent inférieurs à ceux de la plupart des grandes métropoles françaises. Les programmes immobiliers neufs à Grenoble offrent des prestations adaptées aussi bien aux futurs occupants qu’aux investisseurs. Du studio au T5, les appartements neufs disponibles sont souvent proches des transports en commun et des commerces.

 

Grenoble étant située en zone B1, il est possible d’y acquérir un logement neuf dans le cadre de la loi Pinel. Pour bénéficier d’une réduction d’impôt sur votre achat immobilier, vous devez vous engager à louer un appartement pendant une durée de 6 à 12 ans. La loi Pinel donne ainsi droit à un abattement de 12 à 21 % sur vos impôts.

Investir dans un appartement neuf à Grenoble pour faire de la location étudiante

Son campus universitaire a été élevé au 8ème rang des plus belles universités en Europe.

 

Le site universitaire situé sur les communes de Saint-Martin-d'Hères et Gières héberge plusieurs écoles d'ingénieurs, Sciences Po et de nombreuses unités de recherche.

 

Le résultat : près de 65 000 étudiants viennent à Grenoble chaque année dans le cadre de leurs études supérieures, soit autant d'opportunités d'investir dans l'immobilier neuf à Grenoble pour faire de la location étudiante en LMNP !

 

En outre, vous pouvez profiter du dispositif Censi-Bouvard pour soutenir votre projet d’investissement en résidence étudiante. En achetant un logement neuf en résidence étudiante à Grenoble, vous pouvez profiter de revenus défiscalisés pendant 9 ans.

Immobilier neuf : Quels quartiers pour votre investissement à Grenoble ?

Le centre-ville de Grenoble est un quartier prisé. Il plaît principalement aux étudiants pour son côté vivant. Le secteur compte beaucoup de petites surfaces, du studio jusqu’à l’appartement 2 pièces.

 

L’île verte doit son nom à sa situation, en bordure de l’Isère, et à ses nombreux espaces verts. On y trouve plutôt des résidences calmes à taille humaine et des logements neufs avec de beaux volumes.

 

Europole-Presqu’île, situé à l’ouest de la ville, est un quartier d’affaires et aussi étudiant grâce à la présence de grandes écoles. C’est le lieu idéal pour y faire un investissement immobilier locatif rentable, notamment avec des appartements de petite surface.

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