Lille : la ville vous aide à devenir propriétaire

Pour favoriser l’accession à la propriété des ménages modestes, la municipalité de Lille, ainsi que la Métropole européenne de Lille (MEL) et la région des Hauts-de-France, ont mis en place avec les promoteurs, dont Bouygues Immobilier, un dispositif offrant un prix au mètre carré attractif ! Il vous est possible sous conditions de ressources d’acquérir un logement neuf pour environ 2 000 € TTC du mètre carré contre 3 000 € en moyenne dans la métropole. N’hésitez pas à vérifier votre éligibilité auprès de l’ADIL 59 (Agence Départementale d’Information sur le Logement).

À Lille, les ménages modestes peuvent bénéficier d’un dispositif d’aide à l’accession à la propriété dans le neuf. La municipalité verse une subvention au promoteur qui, en contrepartie, baisse le prix de vente appliqué à ces derniers. L’éligibilité à ce dispositif s’apprécie au regard des revenus à N-2 de tous les occupants du futur logement. L’accession sociale débloque par exemple 23 688 € pour faciliter l’acquisition d’un logement au prix inférieur à 2 050 €/m² hors stationnement. L’accession maîtrisée débloque 28 620 € pour un coût en dessous de 2 400 €/m². Pour bénéficier de ce dispositif, vous, futur propriétaire, devez opter pour un logement adapté à la composition de la famille et vous engager à utiliser celui-ci comme résidence principale pour une durée d’au moins 5 ans. Vous devez également justifier de revenus inférieurs à un certain plafond et avoir un apport financier limité pour votre projet de construction.

Une autre manière efficace pour baisser significativement le prix de vente au profit des personnes et ménages modestes consiste à dissocier les murs du terrain qui les accueille. L’organisme de foncier solidaire (OFS) est propriétaire du terrain qu’il loue à un prix très attractif (0,50 à 1 euro du mètre carré) aux acquéreurs du bâti, et ce pour toute la durée de la détention. En supprimant le coût du foncier de l’opération, le prix d’acquisition s’en trouve considérablement réduit : le montant d’un logement de 80 m² en zone A, initialement à 426 400 € peut ainsi être ramené à 185 167 € !

Pour bénéficier de cette mesure, vous devez répondre à 4 conditions :

• Avoir des revenus inférieurs à certains plafonds ;
• Être en capacité financière d’acheter le logement et de payer la redevance ;
• Acheter un logement en adéquation avec la composition du ménage ;
• Utiliser le bien comme résidence principale.

Bouygues Immobilier propose de nombreux logements neufs à Lille et ses alentours. À Lille et dans son agglomération, différentes zones ANRU sont définies. Dans ce type de zone, vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu des 20 % habituels lors de l’achat d’un logement neuf. Là encore, l’accès à ces logements est lié à des conditions de ressources. Si vous êtes un couple sans enfants, ces dernières sont plafonnées à 39 740 € (revenu fiscal de référence de l’avis d’imposition N-2). Pour en savoir plus, consultez notre article dédié.

Vous pouvez cumuler ces avantages tout en bénéficiant d’un prêt à taux zéro et de prêts conventionnés, dès lors que vous correspondez aux critères, bien évidemment. Pour plus d’informations sur ces différentes aides, vous pouvez contacter l’ADIL du Nord, les services Logement & Habitat de la MEL ou la ville de Lille.