Devenir propriétaire sans apport et pour le prix d’un loyer modéré ? C’est possible grâce à la location-accession. Mis en place depuis 2004, le prêt social location-accession vous permet de devenir propriétaire dans le neuf dans des conditions très favorables.
Devenir propriétaire sans apport et pour le prix d’un loyer modéré ? C’est possible grâce à la location-accession. Mis en place depuis 2004, le prêt social location-accession vous permet de devenir propriétaire dans le neuf dans des conditions très favorables.
Le prêt social location-accession est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété qui concerne uniquement les logements neufs. Techniquement, il s’agit d’un prêt conventionné accordé à un organisme (HLM ou promoteur privé) pour construire des logements neufs. Une fois les logements construits et après une certaine durée de location, des fractions de ce prêt peuvent vous être transférées pour vous permettre d’acheter dans des conditions avantageuses.
Lorsque vous signez un contrat dans une opération bénéficiant de l’agrément PSLA, vous bénéficiez d’une option pour acheter le bien au terme d’une certaine durée de location (au minimum une année). En plus du prix de vente de votre bien, le contrat définit les durées minimales et maximales avant que l’accédant puisse acheter et le montant de la redevance mensuelle d’occupation.
Contrairement à une location classique, vous ne payez pas de mensualités à fonds perdu. La redevance mensuelle que l’accédant verse au bailleur comprend en effet deux parties :
Cette dernière vous permet en fait de constituer votre capital. Si vous achetez, toutes les sommes versées au titre de la part acquisitive sont déduites du prix d’achat. Si vous n’achetez pas, elles vous sont restituées et vous permettent de conserver un capital de départ pour acheter ultérieurement. Dans tous les cas, vous êtes gagnants par rapport à une location classique !
En bref : Le PSLA donne la possibilité de devenir propriétaire sans apport et pour le prix d’un loyer. L’accédant choisit un appartement neuf et l’occupe d’abord comme locataire, puis comme propriétaire.
1er cas : Vous achetez
2e cas : vous n’achetez pas