4 conseils pour acheter sans apport

Vous aimeriez devenir propriétaire, mais vous n’avez pas d’épargne ? Rien d’impossible à cela : avec un projet réaliste et un dossier bien construit,  vous pouvez acheter sans apport. Voici 4 conseils pour présenter un dossier gagnant.

Calculez votre capacité d'achat
Acheter sans apport

Vous aimeriez devenir propriétaire, mais vous n’avez pas d’épargne ? Rien d’impossible à cela : avec un projet réaliste et un dossier bien construit,  vous pouvez acheter sans apport. Voici 4 conseils pour présenter un dossier gagnant.

Calculez votre capacité d'achat

Conseil n°1 : soignez votre profil

Vous voulez acheter sans apport ? Votre situation professionnelle sera déterminante au moment de négocier un prêt. Le banquier ou le courtier va regarder en premier le niveau et la régularité de vos revenus. Mais égalemnt votre situation professionnelle (sécurité de l'emploi, ancienneté), votre capacité d'épargne et votre âge.

Dans votre dossier, soulignez tous les points qui peuvent jouer en votre faveur. Votre situation matrimoniale et le nombre de personnes que vous avez à charge entrent également en ligne de compte.

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Conseil n°2 : Limitez si possible votre niveau d’endettement

Plusieurs mois avant la demande prêt, assainissez si possible vos finances, et essayez d’épargner chaque mois un montant égale à vos futures mensualités : votre but est de rassurer l’organisme prêteur sur votre capacité à rembourser. La norme attendue par la plupart des organismes prêteurs est un niveau d'endettement inférieur à 30%.

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Conseil n°3 : faites jouer la concurrence

Vous avez de la chance ! Depuis quelques années, les banques sont de plus en plus enclines à financer les particuliers qui souhaitent acheter sans apport via des prêts dits « à 100% ou 110% », c'est-à-dire qui couvrent la totalité du prix d'achat et même les frais de notaire. En passant par un courtier avec un dossier solide, vous pourrez même obtenir un taux optimal.

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Conseil n°4 : profitez des aides pour acheter sans apport !

Certaines aides sont faites pour vous aider à acheter sans apport. S'adressant aux primo-accédants qui comme vous, souhaitent acquérir un logement neuf, le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous permet de bénéficier d'une avance de l'Etat sans intérêt et sans frais de dossier : cela revient en fait à un véritable apport personnel !

D'autres prêts complémentaires existent et peuvent même être cumulés avec un PTZ+. C'est le cas du prêt accession-action logement, dit « prêt 1% employeur ». Il est réservé aux salariés de certaines entreprises, pour un montant qui peut variez de 7 000 à 25 000 €. Là encore, renseignez-vous !

En résumé, retenez que l'absence d'apport personnel ne constitue pas un obstacle infranchissable si vous souhaitez devenir propriétaire.

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