Vous êtes prêts à acheter en Suisse pour éviter les déplacements quotidiens. Faut-il emprunter en devise CHF ou en euros pour un tel projet immobilier ?
Vous êtes prêts à acheter en Suisse pour éviter les déplacements quotidiens. Faut-il emprunter en devise CHF ou en euros pour un tel projet immobilier ?
Le prêt frontalier ou prêt en devise consiste à faire l’acquisition d’un bien immobilier en France mais de le rembourser en francs suisses. Le salaire des frontaliers est bien souvent versé dans cette devise. Pour vous, il est légitime de se demander quel type de prêt immobilier contracter.
Pour pouvoir prétendre à un tel crédit immobilier, vous devez satisfaire les conditions suivantes :
Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier, vous devez analyser les différents prêts pour choisir celui qui est le plus adapté à votre projet. Les différences sont nombreuses et comparer va vous aider dans votre choix.
Ce crédit immobilier en devises est proposé par plusieurs banques en France. Contrairement à un prêt amortissable classique pour lequel le taux peut être fixe ou variable, le prêt immobilier en devise est toujours à taux fixe. La sécurité est donc assurée puisque vous savez parfaitement quel montant d’intérêts vous devrez rembourser. Le taux reste le même pendant toute la durée du crédit immobilier.
Ce taux fixe peut être négocié pour réduire le coût global du crédit immobilier. Si votre profil d’emprunteur correspond aux critères des banques et que vous disposez d’une garantie solide, vous pourrez emprunter à des conditions préférentielles.
Même si vous habitez près de la Suisse, il n’est pas possible d’obtenir un PTZ frontalier car ce prêt aidé à taux zéro serait en devise CHF. En tant que frontalier, vous pouvez obtenir un financement pour votre projet immobilier via le PTZ français. Pour une première accession à la propriété, ce prêt aidé peut couvrir une partie du prix d’achat de votre projet immobilier. Il devra ensuite être complété de prêts immobiliers frontaliers pour le reste de la somme à emprunter. Dans ce cas, vous pouvez opter pour un crédit frontalier à un taux d’intérêt avantageux.
Même si le taux du prêt en devise est avantageux, le PTZ permet toujours de bénéficier d’un taux zéro. Il peut être avantageux si vos revenus ne dépassent pas le plafond fixé en fonction du nombre de personnes qui occupent le foyer et la zone dans laquelle se trouve le logement.
Les frontaliers sont nombreux à se tourner vers ce type d’emprunt immobilier à un taux avantageux. Avant de souscrire ce prêt immobilier à rembourser en franc suisse, vous devez avoir conscience de ses avantages et inconvénients.
Les Français qui travaillent en Suisse sont séduits par le prêt en devises, compte tenu de ses atouts :
Même s'il présente des atouts incontestables, le prêt immobilier frontalier en devises CHF comporte des inconvénients liés au taux de change :
Comme pour tout prêt immobilier, vous devez apporter des garanties à la banque. En souscrivant un prêt en devises, vous pouvez opter pour une de ces garanties :
L’assurance emprunteur couvre des risques tels que le décès, la perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA), l’invalidité permanente totale (IPT) et l’incapacité temporaire de travail (ITT).
Pour votre prêt en devises, deux options s’offrent à vous :
Dans le cadre d’un prêt immobilier frontalier, vous devez vous assurer que la délégation d’assurance prend en charge les risques. Mieux vaut donc comparer les contrats avant de souscrire une assurance de prêt.
Pour bénéficier d’un crédit immobilier en devises CHF, vous devez tout d’abord vérifier que vous êtes éligible. Si vous correspondez aux exigences du canton suisse, vous pourrez déposer un dossier auprès d’une banque.
Avant de décider de devenir emprunteur en Suisse, vous devez évaluer le budget nécessaire pour votre projet immobilier. En fonction du type de bien souhaité et de votre capacité d’endettement, vous saurez quel montant vous êtes en mesure d'emprunter auprès de votre banque. Pour obtenir une réponse positive à cette demande de crédit frontalier, votre dossier doit être complet. Vous mentionnez la présence d’un apport et quelle garantie vous souhaitez présenter.
Pour financer votre projet immobilier neuf, vous pouvez recourir au prêt en devise. Vous pouvez également construire un prêt sur mesure en combinant ce prêt avec un emprunt classique. Vous pouvez diviser votre financement en plusieurs parties avec chacune un prêt attitré.