Le marché de l'immobilier neuf en Île-de-France
Opportunités d’emploi, écoles prestigieuses pour les étudiants, accès rapide aux régions grâce au TGV, le marché immobilier en Île-de-France présente de nombreux attraits.
Opportunités d’emploi, écoles prestigieuses pour les étudiants, accès rapide aux régions grâce au TGV, le marché immobilier en Île-de-France présente de nombreux attraits.
Petite et Grande Couronne : la qualité de vie à moindre coût
Avec un cadre de vie agréable, une proximité intéressante avec la capitale et des prix attractifs, les petites et grandes couronnes parisiennes séduisent les acheteurs. Avec toutes les infrastructures nécessaires pour les habitants, les candidats à l’accession à la propriété et les investisseurs ont pu saisir de belles opportunités pour acheter en région parisienne. De plus, le parc Disney est source de croissance et d'attractivité tout comme Val d'Europe et les universités qui s’y développent. Un investissement locatif est donc judicieux, tout comme un investissement patrimonial du fait de la prise continuelle de valeur.
Le projet du Grand Paris Express accroît l’attractivité de la petite et grande couronne. Nouveaux projets immobiliers, nouvelles infrastructures, déploiement de transports rapides vers Paris intra-muros et entre les villes elles-mêmes, la région Ile-de-France se transforme. Ce projet d’envergure génère un regain d’intérêt de la part des acheteurs et des investisseurs.
Même s'il y a eu un ralentissement économique, l'immobilier ne semble pas trop impacté puisque les prix au mètre carré poursuivent leur progression. On notera une certaine hétérogénéité en la matière qui s'explique par la diversité des territoires. Que vous soyez acheteur ou investisseur, vous êtes sûr de trouver chaussure à votre pied.
Des territoires attractifs à plus d’un titre
La densité du réseau de transports en commun en Ile-de-France permet aux actifs de se déplacer très facilement et rapidement entre leur domicile et leur lieu de travail, peu importe où ils se trouvent respectivement. Le réseau francilien en termes de RER et de trains inter-cités favorise grandement les déplacements dans la région Île-de-France.
Par ailleurs, les appartements neufs proposés sont de grandes superficies. Ils conviennent donc davantage aux familles et aux jeunes actifs. Grâce aux tarifs plus abordables, les superficies achetées sont plus importantes. Pour le même budget, vous avez l’occasion de vous offrir un bien plus spacieux et agréable, sans pour autant perdre en qualité de vie. Le calcul est donc rapide pour les Franciliens qui souhaitent devenir propriétaires.
Dans les Hauts-de-Seine où l’immobilier neuf est proposé pour un prix de 5 700 à 10 000 € le mètre carré, Bois-Colombes apparaît comme la ville idéale. Clamart multiplie également les atouts avec une quinzaine d’écoles, trois collèges et un lycée. De nombreux équipements sportifs et une piscine avec quatre bassins participent à la popularité de la commune. Les activités culturelles sont également favorisées avec le théâtre Jean Moreau, le cinéma Jeanne Moreau et les deux médiathèques. Avec un emplacement stratégique dans la Petite Couronne, les biens immobiliers neufs négociés entre Clamart (6 300 à 8 600 € du mètre carré) sont très convoités par les familles et les investisseurs.
Avec un prix au mètre carré moins élevé, entre 4 200 et 6000 €, les Yvelines attirent les candidats à la propriété et les investisseurs. Verneuil-sur-Seine offre actuellement de belles opportunités. A 1 heure de Paris, cette commune séduit pour sa forêt et ses bords de Seine.
Les communes franciliennes qui ont le vent en poupe
Les municipalités ont le vent en poupe, ce qui se reflète sur l’immobilier avec l’émergence de nouveaux programmes immobiliers neufs. Compte tenu de la demande en logements, certaines municipalités ont gagné un certain dynamisme.
Seine-Saint-Denis : le département limitrophe de Paris
Dans la commune de Saint-Denis les acheteurs s’arrachent les appartements neufs. Séduits par son calme et son prix accessible (comptez entre 5 900 et 7 000 € du mètre carré en fonction du quartier) par rapport à Paris intra-muros, la demande explose depuis 2014. Très bien desservie en transports en commun avec les bus, les métros et les trains inter-cités, à proximité des aéroports Paris-Le Bourget et Roissy Charles de Gaulle, cette ville possède de sérieux atouts.
À proximité immédiate de Paris grâce aux transports en commun, les villes de petite couronne répondent aux besoins des ménages de s’offrir une meilleure qualité de vie. En Seine-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, à seulement 10 kilomètres de Paris, est particulièrement bien desservie grâce au tramway T5, au métro 13 et au RER D. Ses infrastructures sportives et culturelles séduisent également les familles. Avec un prix au mètre carré entre 3 300 € et 4 600 € du mètre carré selon les surfaces, les nouveaux programmes de 2 à 5 pièces intéressent de nombreux acheteurs.
Grâce au RER B, Drancy ne se situe qu’à quelques dizaines de minutes du centre de Paris. Cette configuration explique pourquoi cette ville est la 5e plus peuplée de Seine-Saint-Denis. Le développement du projet Grand Paris devrait encore renforcer son attractivité puisque les quartiers les plus populaires de la capitale ne seront qu’à quelques minutes.
À 19 kilomètres de Paris, Aulnay-sous-Bois représente un solide bassin d’emplois. De PSA à L’Oréal, les opportunités se multiplient pour les actifs. Ville verte, les familles sont également attirées par un cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris.
Val-de-Marne : le département le plus vaste d’Ile-de-France
A proximité du marché de Rungis et de l’aéroport d’Orly, la ville de Thiais jouit d’une situation géographique idéale dans le Val-de-Marne. Tout comme Ormesson-sur-Marne, cette commune offre une vie calme aux portes de la capitale.
Parmi les villes qui connaissent de plus en plus de succès auprès des acheteurs, on peut aussi citer Champigny-sur-Marne et Créteil. En se positionnant immédiatement sur un bien immobilier, les acheteurs ont la certitude d’une prise de valeur et d’un retour sur investissement.
Val-d’Oise : entre ville et campagne
Pour obtenir la qualité de vie qu’ils souhaitent, les ménages n’hésitent pas à s’installer dans le Val-d’Oise. Avec ses espaces naturels et ses communes rurales, ce département propose des opportunités d’achat immobilier variées.
A seulement 20 kilomètres de Paris, le cadre champêtre de Cormeilles-en-Parisis séduit les familles. Cergy intéresse également pour ses espaces verts et son dynamisme économique. Cette ville offre aux actifs l’occasion d’avoir une vie agréable tout en restant proche de la capitale.
Yvelines : le département le plus vert
Proche de Versailles, Ponthévrard et Clayes-sous-Bois jouissent d’une fréquentation touristique importante. Les investisseurs apprécieront donc les opportunités à saisir. Les actifs, de leur côté, ont une préférence pour Sartrouville, à seulement 10 minutes du quartier d’affaires de La Défense grâce au réseau dense de transports en commun.
A 10 kilomètres à l’ouest de Paris, Saint-Germain-en-Laye séduit les familles. Ses 800 commerces et ses infrastructures assurent de tout avoir à proximité. Le département des Yvelines et ses espaces verts attirent également des ménages en quête d’une nouvelle qualité de vie.
Les maisons individuelles sont également accessibles à un prix abordable. A Mareil-sur-Mauldre et Crespières, vous pourrez envisager un achat neuf autour de 4 500 € du mètre carré pour une maison de 5 pièces.
Seine-et-Marne : un département aux multiples facettes
De la forêt de Fontainebleau à Crécy, en passant par Moissy-Cramayel, le département Seine-et-Marne jouit de beaux atouts. Meaux, la commune la plus peuplée, attire pour la richesse de son patrimoine et de sa culture. Melun, entre ville et campagne, accueille chaque année de nouveaux habitants. A seulement 50 kilomètres de Paris, les habitants ont tout à proximité. Bussy-Saint-Georges et Saint-Pathus attirent justement les Franciliens qui souhaitent acquérir un logement neuf avec un espace extérieur. Plus paisibles, ces villes restent toutefois en liaison avec la capitale.
Les familles apprécient ce département pour acheter une maison neuve proche de Paris. A Magny-le-Hongre, le mètre carré est de 4 900 € pour une maison de 4 pièces. Avec un prix abordable, les acheteurs bénéficient d’une belle superficie.
Paris : un marché immobilier toujours en tension
Le rayonnement de Paris est évident compte tenu de ses opportunités d’emploi. Plus d’un million d’actifs exercent en effet leur profession dans la capitale. Les étudiants sont également présents en nombre compte tenu de la qualité de l’enseignement à la Sorbonne ou à l’université Paris-Panthéon. Les écoles spécialisées sont légion dans les domaines du commerce et du management. Avec un réseau de transports en commun immense et particulièrement dense, les déplacements sont facilités entre chaque partie de la ville.
Immobilier neuf à Paris : une demande toujours supérieure à l’offre
Dans Paris intra-muros, les logements neufs se vendent à une vitesse étonnante. Le prix au mètre carré s’envole dans la capitale puisqu’il est situé à 12 050 € en moyenne et ne cesse d’évoluer à la hausse. Les acheteurs sont nombreux à se positionner sur une vente. Avec un marché dynamique, la plus-value est assurée.
De nombreux ménages optent pour une alternative en s’éloignant de Paris. À la recherche d’une meilleure qualité de vie, les acheteurs n’hésitent pas à s’installer en petite et grande couronne. Les villes des autres régions qui sont bien reliées à la capitale grâce aux autoroutes et aux transports en commun ont également leurs préférences.
Un engouement pour les maisons neuves en Île-de-France
Les ménages recherchent de plus en plus des logements neufs avec un jardin ou un espace extérieur. Les maisons neuves répondent donc à cette demande. De belles opportunités sont à saisir dans le département Seine-et-Marne. A Magny-le-Hongre, une belle maison de 4 pièces est accessible pour 4 900 € du mètre carré. Dans les Yvelines, vous pouvez devenir propriétaire d’une belle maison à Mareil-sur-Mauldre ou Crespières pour 4 500€ du mètre carré. Dans l’Essonne, les maisons vont de 3 à 6 pièces. Pour un prix du mètre carré entre 3 000 et 3 600 €, les familles peuvent donc acheter le bien immobilier idéal.
Les dispositifs fiscaux et aides pour acheter dans l’immobilier
Investissements en Ile de France et défiscalisation
Située en zone A bis et A du dispositif Pinel, un investissement immobilier en Ile de France, que ce soit à Paris ou en banlieue parisienne, permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. La loi Pinel permet de se lancer plus facilement dans l’immobilier locatif dans la capitale. Les programmes neufs sont donc particulièrement attractifs pour les investisseurs qui souhaitent profiter de ce dispositif gouvernemental et des réductions d’impôt qu’il implique. En 2023, ce dispositif Pinel devient plus exigeant avec des critères énergétiques à respecter. Dès à présent, vous pouvez saisir une opportunité d’investissement locatif éligible puisque les programmes neufs correspondent à la RE 2020.
La demande des étudiants est également en hausse constante compte tenu de l’émergence de grandes écoles. Le statut LMNP vous permet justement de répondre à cette demande, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Les aides pour devenir propriétaire en Ile-de-France
En achetant en Ile-de-France pour vous y installer, vous bénéficierez également de dispositifs fiscaux. Selon vos revenus et la composition de votre famille, vous pourrez financer une partie de cette acquisition grâce au prêt à taux zéro. Si vous optez pour un logement neuf dans une zone Anru, vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5 %. Des aides régionales sont également disponibles pour vous faciliter l’accès à la propriété. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
L'engouement pour l'immobilier neuf en Ile de France n'est pas près de s'arrêter. Au contraire, il promet de se renforcer avec notamment les Jeux Olympiques 2024 qui vont venir booster la location saisonnière pour faire face à l'afflux d'une clientèle internationale. Avec la volonté de végétaliser la ville de la part de la mairie, Paris devrait également attirer des personnes qui souhaitent s’y installer durablement. Vous l'aurez compris, les opportunités ne manquent pas en Ile-de-France tant pour s'installer et se constituer un patrimoine immobilier que pour faire de l'investissement locatif.