Immobilier : les échéances à ne pas oublier

Que vous soyez propriétaire de votre résidence principale ou d'un logement que vous avez mis en location, la rentrée est l'occasion de bien préparer l'année en notant notamment toutes les échéances à venir !

• 15 octobre 2019 : c’est au tour de la taxe foncière !

Dernier délai pour effectuer le paiement physique de votre taxe foncière. Si vous payez par via l’application disponible sur tablette ou smartphone, vous avez jusqu'au 20 octobre minuit.

• Début novembre 2019 : “Winter is coming”.

Pensez à faire vérifier votre chaudière avant le début de l'hiver. Les chaudières dont la puissance est comprise entre 4 et 400 kilowatts doivent obligatoirement faire l'objet d'un entretien annuel ; c’est une obligation à la charge du locataire s’il s'agit d'une chaudière individuelle. Dans le cas d'une chaudière collective, l'entretien est à la charge du propriétaire ou du syndicat des copropriétaires de l'immeuble.

• 15 novembre 2019 - Dernier délai pour payer votre taxe d'habitation ainsi que la contribution à l'audiovisuel public (paiement physique).

Vous avez cependant toutefois jusqu’au 20 novembre minuit pour payer en ligne.

• Début décembre 2019 : les premiers froids

L'occasion de regarder d'un peu plus près votre consommation d'énergie. Comparez les offres des différents fournisseurs. Vous pourrez peut-être faire des économies ! Et encore plus si vous changez quelques habitudes et passez au chauffage connecté !

• Début 2020 : l'assemblée générale de copropriété

Elle se tiendra certainement dans le courant du premier semestre 2020 (la loi prévoit qu'elle se déroule dans les 6 mois suivant la clôture du dernier exercice). Pour être prêt le jour J, vous pouvez vous y préparer dès le mois de janvier.

• Début 2020 : le syndic

Cette prochaine AG sera peut-être l'occasion de renégocier le contrat annuel qui vous lie au syndic actuel, voire d'en changer... Le nouveau contrat type de syndic de copropriété permet de comparer plus facilement les différentes offres disponibles sur le marché. Alors négociez les frais à la baisse !

• Avril 2020 : les impôts

Comme chaque année, le service de déclaration de revenu par internet (sur impots.gouv.fr) devrait ouvrir durant la première quinzaine du mois d'avril. Sur la première page, vérifiez bien que vous êtes propriétaire et à la bonne adresse !…

• 16 septembre 2019 : votre appartement est loué ?

Alors vous percevez des revenus locatifs imposables. Vous devez payer le solde de votre impôt sur le revenu à cette date, dernier délai ! Quelques jours supplémentaires vous sont accordés si vous utilisez un mode de paiement dématérialisé : vous avez alors jusqu'au 21 septembre minuit pour payer.

• 15 octobre 2019 : la taxe foncière

En tant que propriétaire, vous devez également vous acquitter de la taxe foncière, et le 15 octobre est la deadline de cette année. Si vous payez par via l’application disponible sur tablette ou smartphone, vous avez jusqu'au 20 octobre minuit.

• Novembre 2019 : les premiers froids

Si le chauffage n’est pas compris dans les charges, votre locataire appréciera grandement que vous amélioriez l’isolation de son logement. Il suffit parfois de peu de choses : des ouvertures mieux calfeutrées, un thermostat connecté…

• 16 décembre 2019 : la taxe sur les logements vacants

Si votre logement est vacant, c'est-à-dire s'il est inhabité et vide de meubles depuis au moins un an au 1er janvier de l'année d'imposition, vous devrez probablement payer la TLV (taxe sur les logements vacants) s’il est situé dans l’une des communes visée par cette mesure... Le paiement de la TLV doit s'effectuer au plus tard le 15 décembre (physique) ou le 21 décembre (en ligne).

• Janvier 2020 : envoyez les diagnostics électricité et gaz

À compter de janvier 2020, si vous mettez en location un logement vide ou meublé en tant que résidence principale, vous devez fournir à votre futur locataire deux diagnostics relatifs à l’état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz. Ces diagnostics seront valides pendant 6 ans.

• Début 2020 : préparer la première AG

Même si vous n’habitez pas l’immeuble, il vous faut participer à la vie du syndic ! Préparez l’AG , voire profitez-en pour renégocier vos frais de syndic.

• Avril / mai / juin 2020 : les impôts

Comme chaque année, le service de déclaration de revenu par internet (sur impots.gouv.fr) devrait ouvrir durant la première quinzaine du mois d'avril. Selon le département dans lequel vous habitez, vous devrez valider votre déclaration entre fin mai et début juin, en incluant bien vos revenus locatifs ! S’ils relèvent de la location en meublée, même occasionnelle, ils doivent désormais être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux  (BIC).

• Mai / juin 2020 : rechercher le futur locataire

Si vous louez à un étudiant, n'attendez pas le dernier moment pour préparer la suite. Renseignez-vous auprès de votre locataire, il compte peut-être partir en août… Alors n'attendez pas le dernier moment pour remettre votre logement sur le marché locatif, mais pensez-y dès le mois de mai !