Immobilier : les échéances à ne pas oublier

Que vous soyez propriétaire de votre résidence principale ou d'un logement que vous avez mis en location, quelques rappels bien placés dans votre calendrier vous feront gagner du temps et de l’argent tout au long de l’année.

• Janvier – février : suivre sa consommation d’énergie

L’hiver est le bon moment pour faire le point sur votre énergie et repérer facilement des pistes d’économies. Prenez quelques minutes pour regarder vos factures (électricité, gaz, réseau de chaleur) et comparer les offres sur les comparateurs officiels : changer de contrat peut parfois faire la différence. 

Vous pouvez aussi agir au quotidien avec des gestes simples comme mieux régler vos radiateurs, installer un thermostat programmable ou connecté, et améliorer le calfeutrage pour garder la chaleur chez vous. 

• Premier semestre : l’Assemblée Générale de copropriété

L’Assemblée Générale doit avoir lieu dans les 6 mois suivant la clôture de l’exercice comptable du syndic. Avant la réunion, notez les sujets importants à inscrire à l’ordre du jour : travaux d’isolation, chaudière collective, bornes de recharge, sécurité… C’est aussi le moment de regarder de près les honoraires du syndic et, si nécessaire, de comparer les contrats types pour envisager un changement en toute sérénité

En 2026 : le DPE collectif obligatoire pour toutes les copropriétés

Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés, y compris celles de 50 lots ou moins, doivent désormais disposer d’un DPE collectif, comme celles de plus grande taille déjà concernées depuis 2024. Si votre immeuble n’est pas encore à jour, pensez à en parler au syndic pour programmer ce diagnostic. Il permet de mieux comprendre la performance énergétique du bâtiment, de préparer les futurs travaux et d’anticiper les évolutions liées aux logements les plus énergivores. 

• Avril – juin : la déclaration de revenus en ligne

Comme chaque année, la déclaration de revenus en ligne ouvre en avril, avec une date limite qui varie selon les départements entre fin mai et début juin. Profitez-en pour vérifier que votre adresse principale et la nature de votre logement (propriétaire occupant, résidence principale…) sont bien renseignées : ces informations peuvent avoir un impact direct sur vos taxes locales et certains abattements. Cette étape concerne aussi la déclaration des revenus immobiliers pour les propriétaires bailleurs.

Travaux réalisés en 2025 : à ne pas oublier

Si vous avez réalisé des travaux d’économie d’énergie, vérifiez les dispositifs associés (éco-PTZ, certificats d’économie d’énergie, aides locales…) afin de profiter des avantages éventuels. Gardez bien tous les justificatifs : factures, devis, attestations de fin de travaux, car ils peuvent être demandés en cas de vérification.

Vous avez un bien en location ? Préparez votre déclaration locative

Si vous percevez des loyers, identifiez la bonne catégorie fiscale : revenus fonciers pour une location nue, BIC pour une location meublée, même occasionnelle. Selon votre région (micro-foncier, réel, micro-BIC), anticipez la collecte des justificatifs nécessaires: loyers encaissés, charges, intérêts d’emprunt et travaux éventuellement déductibles.

• Mai – Juin: anticiper la relocation étudiante

Si votre locataire est étudiant, échangez avec lui dès le printemps pour connaître ses projets pour la rentrée. En cas de départ prévu à l’été, lancez la recherche d’un nouveau locataire dès mai-juin afin de limiter la vacance et de vérifier que le logement est à jour (diagnostics, performance énergétique, conformité).

• Septembre : solde d’impôt sur le revenu

Si vous percevez des revenus locatifs, un solde d’impôt peut être à payer en septembre, avec quelques jours de délai supplémentaires en cas de paiement dématérialisé. Profitez‑en pour ajuster, si besoin, votre taux de prélèvement à la source dans votre espace en ligne.

• Octobre : la taxe foncière sur vos biens

Que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur, vous restez redevable de la taxe foncière sur vos biens, qu’ils soient loués ou non. Pensez à vérifier votre avis disponible en ligne à l’automne et à noter l’échéance de paiement, souvent fixée en octobre (avec un délai un peu plus long en cas de paiement dématérialisé). Profitez-en aussi pour contrôler votre base d’imposition (travaux, agrandissement, dépendances) et signaler rapidement toute erreur si nécessaire.

• Novembre : pensez au confort thermique

Que vous occupiez le logement ou qu’il soit loué, le confort thermique reste un enjeu clé au moment de remettre le chauffage. Lorsque le chauffage n’est pas inclus dans les charges, quelques actions simples : joints de fenêtres, réglage des radiateurs, thermostat ou régulation connectée, peuvent aider à réduire les factures et valoriser le bien.
Si des travaux plus importants sont envisagés, renseignez-vous aussi sur les aides possibles (éco-PTZ travaux, aides locales, primes énergie) et la coordination en copropriété.

• Décembre : taxe sur les logements vacants (TLV)

Un logement vide et inhabité depuis au moins un an au 1er janvier, dans certaines communes, peut y être soumis. L’avis est disponible en fin d’année, avec une date limite de paiement différente selon que vous réglez en ligne ou par un autre moyen.

Performance énergétique et location

La performance énergétique reste un sujet central : généralisation des DPE collectifs, règles plus strictes pour les logements très énergivores et aides à la rénovation incitent à anticiper vos travaux et à suivre les dispositifs disponibles. Les logements très énergivores (“passoires thermiques”) font l’objet d’interdictions de location progressives et d’exigences renforcées de décence énergétique. Avant un renouvellement de bail, il peut être utile d’évaluer la situation du bien, d’envisager un audit et de planifier les travaux nécessaires. En copropriété, le DPE collectif (désormais généralisé) aide à hiérarchiser les actions à inscrire à l’ordre du jour des prochaines assemblées générales.

Aides à l’achat et aux travaux

Le prêt à taux zéro (PTZ), prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, reste accessible pour les logements neufs sur l’ensemble du territoire, sous conditions de ressources et de résidence principale. Pensez également à vérifier régulièrement les autres aides mobilisables : éco-PTZ, prêts aidés et dispositifs locaux pour financer un projet d’achat ou de rénovation.