Où faire un investissement immobilier Pinel en 2022 ?

Avant de se lancer dans un investissement immobilier, vous devez prendre le temps de réfléchir à la ville idéale dans le cadre du dispositif Pinel. Toutefois, cette analyse demande bien souvent l’aide d’un professionnel pour savoir quelles sont les communes les plus opportunes.

Pour déterminer la rentabilité Pinel par ville, vous pouvez notamment vous pencher sur le marché immobilier local, l’attractivité économique, l’offre universitaire et culturelle. En effet, plus le nombre d’habitants est élevé, plus le marché immobilier sera tendu et la demande locative élevée.

Le potentiel d’une ville s’évalue selon plusieurs critères :

• La zone géographique où se trouve le logement neuf car le plafond de loyer diffère dans les zones A bis, A ou B. De plus, le zonage vous donne des indications en matière de demande locative. Les villes situées dans les zones A bis ou A sont davantage en pénurie de logements neufs ;
• Le prix de vente des biens alentours ; 
• Les réseaux de transports et les services de proximité présents dans la ville ; 
• Le taux de vacance locative ; 
• Les chiffres du chômage local.

Pour bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Pinel, vous devez miser sur une ville à fort potentiel. Voici la liste des villes qui offrent une rentabilité intéressante.

Avec sa population de 400 000 habitants, Toulouse est considérée comme la quatrième métropole de France, après Paris, Marseille et Lyon. Le nombre d’habitants ne cesse de croître. En effet, la ville accueille environ 13 000 habitants supplémentaires en moyenne chaque année selon les chiffres de l’INSEE. Pour répondre à la demande locative, de nouveaux projets d’infrastructures et de nouveaux quartiers voient donc le jour.

De plus, le prix au mètre carré est moins élevé que dans d’autres grandes métropoles comme Paris et Lyon, rendant la ville particulièrement attractive aux yeux des investisseurs. 

Au niveau de l’emploi, cette ville dédiée à l’aéronautique et à la recherche médicale compte plus de 370 000 emplois. Grâce à son attractivité, 4 000 nouveaux emplois sont créés chaque année. Pour que la main-d’œuvre soit qualifiée dans ces secteurs professionnels, la ville rose accueille chaque année 134 000 étudiants. Autant d’arguments qui laissent penser qu’il s’agit d’une ville rentable pour un investissement loi Pinel.

Grâce à sa douceur de vivre, Bordeaux attire de nouveaux habitants chaque année. À seulement deux heures de train de Paris, la métropole du sud-ouest profite de l’essor du télétravail. Certains actifs préfèrent en effet résider dans une ville de province où la qualité de vie est considérée comme meilleure. En plein développement, Bordeaux répond à cette nouvelle demande locative et fait donc logiquement partie de la liste des villes à considérer pour investir en Pinel.

Réputée pour ses artistes, Aix-en-Provence fait également partie des villes appréciées des étudiants. De plus, grâce à sa proximité avec Marseille, elle attire aussi bien des actifs que des entrepreneurs qui souhaitent profiter de la qualité de vie et du dynamisme économique de cette ville moyenne. Vous pouvez donc développer votre patrimoine immobilier en y achetant un logement neuf.

Proche de la mer et de la capitale parisienne, Caen jouit d’une situation géographique idéale pour de nombreux Français. Grâce au télétravail, les actifs n’hésitent pas à quitter Paris pour s’installer en Normandie et profiter d’un cadre de vie privilégié.

En parallèle, Caen a gagné ses galons de véritable ville étudiante avec ses 5 campus et 34 000 étudiants faisant croître son attractivité et sa demande locative. Vous pouvez donc en profiter pour investir dans un logement neuf et bénéficier de la défiscalisation Pinel.

Si Clermont-Ferrand possède 140 000 habitants, la majorité d’entre eux sont des locataires (68%). En tant qu’investisseur, vous pourrez donc compter sur cette demande locative pour générer des revenus complémentaires intéressants. Avec des prix à l’achat relativement abordables, le potentiel de cette ville en zone B1 pour un investissement Pinel est évident.

Calme et douceur de vivre caractérisent la ville de Dijon. Cette ville gagne en popularité et le nombre de locataires ne cesse de croître. À seulement 2 heures de la capitale, elle profite de la démocratisation du télétravail. Ses vastes plages sur les bords du lac Kir et ses 500 hectares d’espaces verts suffisent à attirer de nouveaux habitants. Dans le cadre de votre investissement en loi Pinel, vous mettez toutes les chances de votre côté pour procéder à mise en location rapide et bénéficier de la réduction d’impôts de ce dispositif.

Montpellier séduit pour son climat ensoleillé, ses nombreux espaces verts et sa qualité de vie. Troisième ville étudiante de France avec 80 000 étudiants, vous avez toutes les chances de trouver rapidement un locataire pour votre bien immobilier neuf.

Riche de son histoire, Reims possède un patrimoine historique et religieux conséquent. La qualité de son champagne est reconnue dans le monde entier. Mais la ville est également tournée vers l’avenir grâce à des entreprises à la pointe de l’innovation qui s’installent sur son territoire.

Grâce au TGV, Reims n’est située qu’à une heure de Paris. Cette caractéristique ne fait que renforcer son potentiel. Le travail à distance est donc possible dans cette ville, tout en restant proche de l’entreprise si elle est francilienne.

À proximité de l’Italie, Nice se situe au cœur de la Côte d’Azur. Compte tenu de sa situation géographique, elle constitue une ville intéressante dans le cadre d’un investissement en Pinel. La douceur de son climat attire aussi bien les familles que les retraités à la recherche d’une résidence principale.

Sa fréquentation touristique annuelle représente également un atout dans le cadre d’un investissement immobilier. En effet, une fois la durée d’engagement de mise en location terminée, vous pourrez revendre facilement le bien et espérer une plus-value ou vous concentrer sur la location saisonnière.

Avec ses températures douces grâce à la présence de l’océan et sa qualité de vie, Vannes multiplie les atouts. Classée en 5e position des villes où il fait bon vivre selon Le Figaro, cette ville est idéale pour un investissement Pinel. En effet, son attractivité augmente alors que l’offre locative reste limitée. Pour un investisseur, il s’agit d’une excellente opportunité pour rentabiliser son achat immobilier dans le neuf et éviter la vacance locative. 

Bien entendu, d’autres villes françaises peuvent représenter de belles opportunités d’investissement en Pinel. Pour déterminer le potentiel d’une ville, vous devez vous pencher sur le marché immobilier local, la demande locative, l’attractivité économique, les transports ou encore la qualité de l’enseignement supérieur.