LMNP : Pourquoi faire appel à un expert-comptable ?

Investir dans la location meublée non professionnelle implique de choisir un régime fiscal adapté : le micro-BIC ou le régime réel. En optant pour ce dernier, il devient essentiel de maîtriser les obligations comptables, car la bonne gestion des amortissements peut considérablement réduire, voire annuler, votre imposition.

Cette comptabilité détaillée peut rapidement s’avérer complexe. Pour sécuriser ses déclarations et optimiser sa fiscalité, faire appel à un expert-comptable apparaît souvent comme une solution de confiance.

Quel est son rôle ?

Le rôle d’un expert-comptable spécialisé en LMNP va bien au-delà de la seule saisie des chiffres. Il vous accompagne dans l’organisation de vos justificatifs et le contrôle de vos pièces comptables.

L’expert-comptable établit pour vous la liasse fiscale complète, composée des formulaires CERFA 2031 à 2033, et se charge de la télédéclaration auprès du service des impôts des entreprises. Il assure également le bon report des amortissements et des déductions sur votre déclaration personnelle. Ce suivi rigoureux garantit le respect des règles fiscales et permet de maximiser les avantages du régime réel.

Ce professionnel peut aussi vous informer sur vos obligations notamment la cotisation foncière des entreprises, et vous accompagner même si vous exercez en tant qu’auto-entrepreneur.

Quel est le prix ?

Les honoraires d’un expert-comptable pour une activité LMNP varient selon le régime fiscal et les prestations attendues. En moyenne, il faut prévoir entre 400 € et 900 € par an. Si vous choisissez également d’adhérer à un centre de gestion agréé, comptez environ 140 € supplémentaires.

Le recours à un expert-comptable n’est pas systématique pour tous les investisseurs en LMNP. Son utilité dépend principalement du régime fiscal choisi et du niveau de complexité de votre situation. Certaines démarches peuvent en effet être gérées en autonomie, tandis que d’autres exigent une expertise technique et une vigilance particulière.

Faut-il prendre un expert-comptable en régime micro-BIC ?

Le régime micro-BIC séduit par sa simplicité. Vous déclarez uniquement le montant brut de vos loyers perçus, et l’administration applique automatiquement un abattement forfaitaire de 30, 50 ou 71 % pour couvrir vos charges. Vous êtes donc imposé sur la moitié de vos revenus locatifs.

Dans ce cadre, l’intervention d’un expert-comptable n’est pas indispensable. Néanmoins, il peut être pertinent de le consulter ponctuellement, notamment pour évaluer si ce régime est réellement le plus avantageux. Si vous avez des charges réelles supérieures à 50 % de vos recettes (intérêts d’emprunt, assurances, frais de notaire, travaux, mobilier...), vous pourriez bénéficier d’une meilleure optimisation fiscale en passant au régime réel.

Un expert-comptable peut réaliser cette comparaison pour vous et vous orienter vers le choix fiscal le plus adapté à votre situation patrimoniale.

Faut-il prendre un expert-comptable en régime réel ?

C’est dans le cadre du régime réel que l’intervention d’un expert-comptable prend tout son sens. Ce régime vous permet de déduire l’ensemble de vos charges réelles, y compris les amortissements du bien, du mobilier et des frais d’acquisition. Grâce à ce mécanisme, vous pouvez réduire fortement, voire totalement, votre imposition pendant plusieurs années.

En contrepartie, le régime réel impose une comptabilité rigoureuse :

• Tenue des écritures comptables (journal, grand livre, balance),
• Calcul des amortissements selon des durées spécifiques,
• Élaboration d’un bilan et d’un compte de résultat,
• Déclaration fiscale professionnelle (liasse 2031 et annexes).

Confier ces missions à un expert-comptable permet non seulement de sécuriser vos déclarations, mais aussi d’éviter les erreurs de calcul qui peuvent entraîner des redressements fiscaux. C’est également un gain de temps considérable pour l’investisseur, qui peut ainsi se concentrer sur la gestion de son patrimoine plutôt que sur des obligations techniques.

Les alternatives pour gérer sa comptabilité en LMNP ?

Si faire appel à un expert-comptable représente un confort non négligeable, certains investisseurs cherchent des solutions alternatives, souvent pour des raisons budgétaires ou parce qu’ils souhaitent garder la main sur leur gestion.

Gérer sa comptabilité seul(e)

Il est possible de prendre en charge soi-même la comptabilité de son activité LMNP, surtout si l’on dispose de solides compétences dans ce domaine. Cette option suppose de bien connaître les règles fiscales, notamment les durées d’amortissement applicables et les obligations déclaratives liées au régime réel.

Utiliser un logiciel de comptabilité

De nombreux éditeurs ont développé des logiciels spécialisés pour les bailleurs en meublé. Ces outils proposent une interface intuitive qui permet d’entrer ses recettes et charges, de calculer automatiquement les amortissements et de générer les documents comptables exigés.

Ces logiciels intègrent généralement une passerelle de télédéclaration, permettant d’envoyer directement la déclaration au service des impôts. Le tarif varie de 100 à 250 € par an, selon les fonctionnalités et l’accompagnement proposé.

Passer par une plateforme en ligne avec assistance comptable

Certaines plateformes proposent un service hybride, qui combine automatisation des calculs et accompagnement humain. Vous saisissez les informations nécessaires, et un expert se charge de vérifier les données, finaliser la liasse fiscale et procéder à la déclaration. Comptez en moyenne 200 à 400 € par an, selon le niveau d’assistance souhaité.

Même si la gestion comptable d’un investissement en LMNP peut sembler accessible, elle cache une complexité réelle, notamment dans le cadre du régime réel. Pour sécuriser votre fiscalité, optimiser vos amortissements et éviter tout risque de redressement, mieux vaut se faire accompagner par un expert-comptable spécialisé en LMNP. C’est un gage de sérénité, de conformité et de performance dans la durée.

Chez Bouygues Immobilier, nous savons à quel point l’accompagnement est essentiel pour réussir un projet locatif. En choisissant un bien conçu pour la location meublée, vous profitez d’une solution clé en main, adaptée à vos objectifs patrimoniaux.