Le marché immobilier en Centre-Val de Loire

Les prix de l'immobilier neuf en région Centre-Val de Loire. Tous les codes, prix, mouvements du marché du neuf.

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La qualité de vie de la région Centre-Val de Loire

Le calme de la province à proximité de la capitale, telle est la promesse de la région Centre-Val de Loire. Douceur du climat et patrimoine historique d’exception font partie de ses autres atouts. Le marché immobilier s’avère attractif puisque les prix augmentent peu sur ce territoire.

 

Les maisons individuelles ont le vent en poupe dans l’ensemble de la région. Bourges et Châteauroux ont les faveurs des familles qui souhaitent profiter d’une vie tranquille dans une ville moyenne. Les opportunités d’achat ne manquent pas en Indre avec des prix raisonnables pour ce type de biens. Vous pourrez à votre tour trouver votre logement idéal.

 

En Indre-et-Loire, Tours concentre les passions. Toutefois, des villes moyennes comme Amboise et Chinon peuvent convenir à votre profil. Du côté des investisseurs, il sera judicieux de vérifier le potentiel locatif pour espérer générer un rendement maximal.

 

Du côté du Loiret, la demande en logements neufs ne cesse de croître. En effet, les acheteurs sont sensibles au bilan énergétique du logement. Miser sur un appartement neuf à Orléans ou Montargis vous assure de bénéficier d’une construction respectueuse de l’environnement.

 

Le marché immobilier jouit d’une belle dynamique dans le Cher. L’attrait de Bourges joue en sa faveur si vous êtes à la recherche de biens avec jardins, balcons ou terrasses. Cette ville à taille humaine fait également le bonheur des investisseurs puisqu’elle est classée en troisième position des communes où vivre. Les biens proposés trouveront donc facilement preneurs.

 

Le marché immobilier a été boosté par la crise sanitaire dans tous les départements de la région Centre-Val de Loire. La demande a par exemple doublé en Eure-et-Loire entre 2020 et 2021. Chartres en tire les bénéfices avec une demande en hausse. Les notaires ont enregistré une marge de progression de 20 % sur un an des ventes de maisons et d’appartements neufs.

Une augmentation des prix dans les grandes villes

Avec une hausse des prix de plus de 10% en moyenne sur 2020, l’immobilier est en tension dans les grandes villes. Dans le neuf, les logements se vendent bien. Les acheteurs sont séduits par la qualité de vie offerte par cette région. Ils ont tout intérêt à trouver le bien immobilier idéal avant qu’ils ne grimpent trop.

Tours : une tendance globale à la hausse

La proximité avec Paris a accru la demande et aujourd'hui les vendeurs sont en position de force. De nombreuses familles cherchent en effet une nouvelle qualité de vie en s’éloignant de l'Île-de-France. Tours Métropole Val de Loire apparaît donc comme une excellente alternative.

 

Son patrimoine historique lui offre une identité unique. Mais Tours possède bien d’autres atouts, de son pôle d’enseignement supérieur François Rabelais à sa zone d’activités des Deux-Lions devenu un véritable bassin d’emplois. Les maisons individuelles plaisent donc aux familles qui souhaitent en profiter. Du côté des actifs, les appartements situés à proximité des grandes entreprises sont privilégiés.

 

Ce nouvel attrait constitue une aubaine pour les investisseurs. La rentabilité locative moyenne à Tours et dans les environs peut atteindre 3 à 4 %, selon type de logement.

 

Grâce à un prix au mètre carré abordable dans le neuf, les transactions immobilières se multiplient aussi bien pour l’accès à la propriété ou l’investissement dans l’immobilier locatif.

 

Villes

Prix au mpour un T2 neuf 

Prix au mpour un T3 neuf  Prix au mpour un T4 neuf  Prix au mpour un T5 neuf 
Tours 3 400 € 3 400 € 4 020 € 4 040 €
La Riche 4 700 € 4 400 € 3 600 € 4 120 €
Fondettes 4 300 € 3 700 € 3 600 € 3 760 €
Jouè-lès-Tours 3 500 € 3 500 € 3 518 € 3 100 €
La-Membrolle-sur-Choisille 3 400 € 3 800 € 3 600 € 3 500 e

 

Pour bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel à proximité d’une grande ville, la commune de Jouè-les-Tours est toute désignée. Bien desservie par les transports en commun, les appartements séduisent les jeunes actifs. Les familles s’intéressent particulièrement à l’achat d’une maison dans cette petite commune agréable.

 

Les amoureux de la nature s'installent volontiers à La Membrolle-sur-Choisille réputée pour ses espaces verts. Les commodités au centre de la ville jouent également en leur faveur.

 

Fondettes, petite commune en pleine extension, commence également à séduire les acheteurs. Alors que les prix sont encore bas, il s’agit d'une excellente occasion de trouver le logement idéal. La construction d’un centre aquatique séduit notamment les familles. À 15 minutes de Tours, cette commune pourrait donc voir sa population augmenter.

Orléans : un marché dynamique

À seulement 135 kilomètres de Paris, Orléans réunit des atouts non négligeables. Pôle universitaire de renom, espaces verts, réseau de tramways étendu, patrimoine historique parfaitement préservé parviennent à convaincre les acheteurs.

 

Ville Prix au mpour un T2 neuf Prix au mpour un T3 neuf Prix au mpour un T4 neuf Prix au mpour un T5 neuf
Orléans 3 800 € 3 600 € 3 400€ 3 400 €

 

Orléans Métropole attire les actifs grâce à ses secteurs de pointe, à savoir les télécommunications, l’électronique et l’instrumentation. Grâce aux prix stables dans le neuf, les familles qui souhaitent résider dans une ville calme se tournent vers l’immobilier neuf. Il s’agit en effet de la meilleure période pour acheter, avant que les prix n’atteignent des sommets.

 

Les investisseurs peuvent espérer une rentabilité de 3,3 % selon les moyennes enregistrées. Située en zone Pinel B1, les atouts de la défiscalisation sont également à considérer. Selon la durée de mise en location, les déductions fiscales sont proportionnelles. Ce dispositif permet donc d’amortir son investissement.

 

 

Si le Centre-Val de Loire connaît une récente attractivité, les prix dans le neuf sont encore bas. Pour les acheteurs, cette région est donc logiquement devenue le lieu idéal pour s’installer seul, en couple ou en famille. Du côté des investisseurs, les achats à bas prix assurent un rendement intéressant.

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