Le marché immobilier en Centre-Val de Loire

Le calme de la province à proximité de la capitale, telle est la promesse de la région Centre-Val de Loire. Par ailleurs, vous apprécierez la douceur du climat et le patrimoine historique d’exception.

Les maisons individuelles ont le vent en poupe dans l’ensemble de la région. Bourges et Châteauroux ont les faveurs des familles qui souhaitent profiter d’une vie tranquille dans une ville moyenne. Les opportunités d’achat ne manquent pas en Indre avec des prix raisonnables pour ce type de biens. Vous pourrez à votre tour trouver votre logement idéal.

En Indre-et-Loire, Tours concentre les passions compte tenu de sa proximité avec Paris. Son dynamisme économique attire notamment les jeunes actifs. Toutefois, des villes moyennes comme Amboise et Chinon peuvent vous séduire. La présence des châteaux de la Loire et la forte fréquentation touristique en font une destination de choix pour un investissement locatif.

Du côté du Loiret, la demande en logements neufs ne cesse de croître. Les acheteurs plébiscitent les villes paisibles comme Olivet ou Gien. Cette douceur de vivre séduit notamment les familles. Orléans conserve son statut de ville accueillante et attractive avec de nombreuses infrastructures à disposition.

Le marché immobilier jouit d’une belle dynamique dans le Cher. Les logements neufs à Bourges s’enrichissent de jardins, balcons ou terrasses. Cette ville à taille humaine fera également votre bonheur puisqu’elle est classée en troisième position des communes où vivre. Les biens proposés trouveront donc facilement preneurs.

Le marché immobilier a été boosté par la crise sanitaire dans tous les départements de la région Centre-Val de Loire. La demande a par exemple doublé en Eure-et-Loir entre 2020 et 2021. La hausse rapportée par les notaires est de 20 % sur un an en ce qui concerne les ventes de maisons et d’appartements neufs.

D’après Les Echos, avec une hausse des prix de plus de 5,9 % en moyenne sur 2021, l’immobilier neuf comme ancien est en tension dans les grandes villes.

La proximité avec Paris a accru la demande et aujourd'hui les vendeurs sont en position de force. De nombreuses familles cherchent en effet une nouvelle qualité de vie en s’éloignant de l'Île-de-France. Tours Métropole Val de Loire apparaît donc comme une excellente alternative.

Son patrimoine historique lui offre une identité unique. Mais Tours possède bien d’autres atouts, de son pôle d’enseignement supérieur François Rabelais à sa zone d’activités des Deux-Lions devenu un véritable bassin d’emplois. Les maisons individuelles plaisent donc aux familles qui souhaitent en profiter. Du côté des actifs, les appartements situés à proximité des grandes entreprises sont privilégiés.

Ce nouvel attrait constitue une aubaine pour les investisseurs. La rentabilité locative moyenne à Tours et dans les environs peut atteindre 3 à 4 %, selon type de logement. Toutefois, compte tenu de son attractivité, le prix au m² a augmenté de 6,7 % entre 2020 et 2021. Cette augmentation peut impacter votre rendement locatif.

Grâce à un prix au mètre carré abordable dans le neuf, les transactions immobilières se multiplient aussi bien pour l’accès à la propriété ou l’investissement dans l’immobilier locatif. Selon le bien immobilier neuf acheté, il varie entre 3 400 € et 4 040 €.

Les amoureux de la nature s'installent volontiers à La Membrolle-sur-Choisille réputée pour ses espaces verts. Les commodités au centre de la ville jouent également en leur faveur. Avec un prix au mètre carré entre 3 400 € et 3 800 €, les biens immobiliers neufs constituent de belles opportunités pour l’achat ou l’investissement locatif.

À seulement 18 minutes de Tours, Ballan-Miré intéresse également les familles. Avec un prix au m² dans le neuf entre 2 900 € et 3 100 €, les superficies qui peuvent être achetées sont supérieures. Sans s’éloigner de Tours, ces acheteurs peuvent concrétiser leur projet d’accession à la propriété avec leur budget.

À seulement 10 minutes de Tours, La Riche profite du réseau de transports en commun Fil Bleu. La deuxième ligne de tramway prévue pour 2025 garantit des liaisons fréquentes et rapides vers Tours. Les habitants peuvent donc profiter du bassin d’emplois de cette ville sans s’éloigner de la métropole de La Touraine. Avec un prix au m² dans le neuf entre 3 600 € et 4 700 €, de belles opportunités s’adressent aux acheteurs et aux investisseurs.

Pour bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel à proximité d’une grande ville, la commune de Joué-lès-Tours est toute désignée. Bien desservie par les transports en commun, les appartements séduisent les jeunes actifs. Les familles s’intéressent particulièrement à l’achat d’une maison dans cette petite commune agréable. Le prix au m² dans l’immobilier neuf se situe entre 3 100 € et 3 600 € selon la superficie souhaitée et l’emplacement.

Fondettes, petite commune en pleine extension, continue à séduire les acheteurs. Alors que les prix dans le neuf sont encore bas, il s’agit d'une excellente occasion de trouver le logement idéal. La construction d’un centre aquatique séduit notamment les familles. À 15 minutes de Tours, cette commune pourrait donc voir sa population augmenter.

Calme et agréable, Chartres tranche bien souvent avec l’agitation des grandes villes françaises. Les familles plébiscitent cette quiétude, tout comme les seniors qui souhaitent vivre une retraite paisible.

Avec son climat agréable et ses opportunités d’emploi, Chartres séduit également les jeunes actifs. Le prix abordable du m² dans le neuf, situé entre 2 800 € et 3 000 €, permet aux investisseurs de proposer des logements neufs à ces profils de locataires.

À seulement 10 minutes de Chartres, Luisant offre un cadre de vie agréable, entre ville et nature. Avec de nombreuses infrastructures à destination des familles et des seniors, cette commune voit sa population augmenter. Avec un prix au m² situé entre 3 800 € et 4 100 €, les investisseurs s’intéressent particulièrement aux programmes immobiliers neufs.

Construite dans une vallée, Dreux est bordée de forêts et d’espaces verdoyants. Les familles et les seniors apprécient particulièrement ce cadre. A seulement 1h20 de Paris, les ménages peuvent s’offrir une meilleure qualité de vie. Pour répondre aux besoins de la population, la ville de Dreux opère une transformation urbaine. Pour offrir une meilleure qualité de vie à ses habitants, les écoquartiers se multiplient. Plus respectueux de l’environnement, ces nouveaux logements correspondent aux préoccupations actuelles des acheteurs.

À seulement 135 kilomètres de Paris, Orléans réunit des atouts non négligeables. Pôle universitaire de renom, espaces verts, réseau de tramways étendu, patrimoine historique parfaitement préservé parviennent à convaincre les acheteurs.

Orléans Métropole attire les actifs grâce à ses secteurs de pointe, à savoir les télécommunications, l’électronique et l’instrumentation. Grâce aux prix stables dans le neuf, avec un prix au m² entre 3 400 € et 3 800 €, les familles qui souhaitent résider dans une ville calme se tournent vers l’immobilier neuf. Il s’agit en effet de la meilleure période pour acheter, avant que les prix n’atteignent des sommets.

Les investisseurs peuvent espérer une rentabilité de 3,3 % selon les moyennes enregistrées. Située en zone Pinel B1, les atouts de la défiscalisation sont également à considérer. Selon la durée de mise en location, les déductions fiscales sont proportionnelles. Ce dispositif permet donc d’amortir son investissement.

Pour les familles ou les habitants en quête de calme, la commune de Saint-Jean-le-Blanc, à 9 minutes d’Orléans, constitue une excellente alternative. Les programmes neufs à Saint-Jean-le-Blanc qui s’y développent offrent l’occasion de vivre dans un cadre de vie agréable.

Si le Centre-Val de Loire connaît une récente attractivité, les prix dans le neuf sont encore accessibles. Pour les acheteurs, cette région est donc logiquement devenue le lieu idéal pour s’installer seul, en couple ou en famille. Du côté des investisseurs, les achats à bas prix assurent un rendement intéressant. De belles opportunités sont donc à saisir sur des marchés encore préservés.