Le marché immobilier en Bretagne

La région Ouest fait partie des plus dynamiques en matière d’immobilier depuis plusieurs années, notamment grâce à l’attrait de Rennes, qui se classe parmi les villes les plus attractives de France.

Confinements et crise sanitaire n’ont fait que renforcer l’engouement que suscitent les métropoles bretonnes auprès d’une cible plus large d’acquéreurs. Nouvelles attentes des acheteurs (besoin d’accès à l’extérieur, envie de plus de calme et de verdure…), conjuguées à l’essor du télétravail, rendent possible le fait d’habiter en Bretagne et de travailler pour une entreprise basée en Île-de-France par exemple, d’autant que Paris n’est qu’à 1h30 de Rennes grâce à la nouvelle LGV !

Mais cette forte demande, qui n‘est plus seulement locale, est confrontée à une offre restreinte. L’augmentation du nombre des programmes neufs inverse progressivement cette tendance.

Le marché immobilier breton est dynamique et les prix ont continué d’augmenter en 2020, après de fortes hausses en 2019 (+1,3 % en 2020, selon meilleursagents.com). Toutefois, les prix au m² restent accessibles et surtout cohérents par rapport à la qualité de l’offre. Comptez entre 2 000 et 2 500 €/m² pour acheter un bien dans l’ancien en Bretagne.

Bien sûr, des disparités existent entre départements. L’Ille-et-Vilaine et le Morbihan sont les départements avec les prix au m² les plus élevés, en raison de l’attrait des villes de Rennes, Vannes et Lorient. Pour un logement neuf en Bretagne, la moyenne se situe à 4 000 € au m². Des prix attractifs par rapport à Nantes, Lyon ou Bordeaux.

Rennes, préfecture de la région, tire le marché immobilier vers le haut. Nouvelle ligne de TGV, excellentes infrastructures de transport, population jeune et étudiante, en font une ville attirante, aussi bien pour les acheteurs à la recherche d’une résidence principale, que pour les investisseurs.

Le prix d’un logement neuf avoisine les 5 000 €/m² en moyenne. 

La métropole rennaise est éligible au dispositif Pinel en zone B1, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement immobilier.

Côté plages, Saint-Malo est la station balnéaire la plus réputée, et un lieu de conquête pour les acquéreurs de résidences secondaires. Globalement en Bretagne, le littoral reste très prisé. Ces acheteurs recherchent des maisons, mais aussi des surfaces plus petites donc des appartements. Les programmes neufs constituent souvent de belles opportunités : défiscalisation, espaces extérieurs, performance énergétique… mais aussi location saisonnière !

Dynamisme, cadre de vie, transports, prix raisonnables, sont autant de raisons qui expliquent l’attrait de la Bretagne et autant d’atouts pour investir dans l’immobilier neuf.

Brest et Vannes suivent des tendances similaires. Les marchés sont tendus, avec une pression forte de la demande. Les logements se vendent vite, avec des prix à la hausse. Un appartement neuf de 30 m², dans la métropole du Finistère, vaut aujourd’hui près de 100 000 €.

À Vannes, les prix sont supérieurs avec environ 4 200 €/m² dans le neuf.

Les étudiants, jeunes actifs et touristes attirés par ces villes du bord de mer assurent une rentabilité locative avantageuse pour qui souhaite investir dans l’immobilier.