Le marché de l'immobilier neuf en Auvergne-Rhône-Alpes

Avec une croissance économique et démographique constante, la région Rhône-Alpes est considérée comme une des plus dynamiques de France. Le marché immobilier se porte particulièrement bien grâce à cette attractivité.

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Marché immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes - Ville de Grenoble

Avec une croissance économique et démographique constante, la région Rhône-Alpes est considérée comme une des plus dynamiques de France. Le marché immobilier se porte particulièrement bien grâce à cette attractivité.

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Une multitude de visages en faveur du marché régional

Avec ses villes de Lyon, Annecy, Grenoble, Saint-Étienne, Clermont-Ferrand mais aussi ses stations de sport d’hiver comme Chambéry ou Tignes, la région Rhône-Alpes séduit pour la diversité de ses territoires. Chaque nouvel habitant peut choisir le cadre de vie idéal. Dans le cas d’un investissement immobilier, vous pouvez par ailleurs décider du type de location que vous souhaitez réaliser (classique, vide, meublée, saisonnière, étudiante, etc.) ainsi que du type de locataire favoriser (étudiants, actifs, touristes, etc.).

 

Avec 8 millions d’habitants et 2,6 millions d’actifs, cette région est désormais rattachée à l’Auvergne. Pour autant, elle ne possède pas la même attractivité. Lyon représente une ville étudiante renommée. Mais cette région possède d’autres villes charismatiques dont Saint-Étienne et sa cité du design, Grenoble et ses industries de pointe et Valence avec ses entreprises en électronique.

Haute-Savoie : une tendance globale à la hausse

Le marché immobilier en Haute-Savoie est surtout porté par Annecy (en moyenne 5 500 €/m² dans le neuf), une ville touristique qui attire plusieurs millions de visiteurs chaque année. Face à l’attractivité de cette ville de montagne, les prix ont explosé ces dernières années. Chaque maison ou appartement sur le marché intéresse de nombreux candidats, ce qui a pour effet de faire grimper les prix.

 

Ce pôle économique à proximité de la Suisse attire les jeunes actifs qui peuvent trouver des opportunités d’emploi des deux côtés de la frontière. Annecy connaît justement une forte demande des actifs en matière de location, ce qui constitue une excellente opportunité en matière d’investissement locatif. Le taux d’occupation des logements est tel que la rentabilité annuelle peut être assez satisfaisante (minimum 3%).

 

Le tourisme représente également un excellent investissement pour de la location saisonnière car la Venise des Alpes connaît une fréquentation annuelle élevée. Avec plus de 3 millions de visiteurs chaque année, les besoins en logements neufs à Annecy ne cessent de croître. Enfin, près de 10% de la population est étudiante. Pour un investissement rentable, la location étudiante est donc également à considérer. Un investissement dans un appartement neuf à proximité du campus universitaire peut s’avérer être une stratégie payante.

 

Près du Lac Léman, Annemasse (environ 4 500 €/m² dans le neuf), est une ville en forte croissance. Depuis plusieurs années, cette commune proche de Genève attire surtout les jeunes actifs. Ils recherchent un logement bien situé pour pouvoir travailler en Suisse. Le type de bien le plus recherché est donc logiquement le T2 pour s’installer confortablement dans cette ville. Le marché immobilier est également florissant à Thonon-les-Bains (5 300€/m² dans le neuf), Ambilly et La Roche sur Foron à proximité grâce aux nombreux projets d’urbanisation qui en renforcent leur attractivité.

 

Le potentiel de la Haute-Savoie est tel que les chiffres propulsent la région Rhône-Alpes parmi les régions les plus convoitées de France. La location classique se porte particulièrement bien avec l'activité économique locale et celle offerte par la proximité avec la Suisse. La location saisonnière en Haute-Savoie n’est pas en reste grâce à sa situation géographique au bord du lac Léman, qui en fait une destination touristique très prisée.

Des villes dynamiques dans chaque département

Grenoble, avec ses laboratoires de recherche et ses industries de pointe, intéresse notamment les ingénieurs. Dans le neuf, les prix au m² à Grenoble se situent autour de 4 300 euros. Le retour sur investissement peut d’ailleurs atteindre les 7 à 8 % pour les biens les mieux situés. Les candidats à l’immobilier locatif pourront donc réaliser une excellente opération.

 

Saint-Etienne, appréciée pour la qualité de son réseau de transports en commun considéré comme le plus développé de France constitue une aubaine pour les investisseurs. Avec un prix au m² de 2 800 € dans le neuf, le retour sur investissement est imbattable. Location classique ou saisonnière, nue ou meublée, les opportunités se multiplient.

À Lyon : un marché tendu

Désignée comme la deuxième ville étudiante la plus agréable, Lyon attire des jeunes en quête de formations reconnues et d’une qualité de vie intéressante. Les prix s'envolent à la Confluence et à la Part-Dieu. L’hypercentre offre des opportunités pour les investisseurs. Avec une rentabilité annuelle de 4 %, la vente de logements neufs à Lyon devrait donc intéresser ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier locatif.

 

Ville Prix au m² pour un T2 neuf Prix au m² pour un T3 neuf Prix au m² pour un T4 neuf Prix au m² pour un T5 neuf
Lyon 7 500 € 7 000 € 6 500 € 6 500 €

 

À Lyon, les logements de trois et quatre pièces sont les plus recherchés. Les appartements de type T4 disposent d’une superficie moyenne de 100 m² qui offre un cadre de vie spacieux aux familles. Investir dans des biens de ce type représente donc une stratégie judicieuse puisque le taux d’occupation peut être très intéressant. Située dans une zone Pinel A, Lyon représente également un investissement intéressant avec des avantages fiscaux importants.

Autour de Lyon : des opportunités à saisir

Ville Prix au m² pour un T2 neuf Prix au m² pour un T3 neuf Prix au m² pour un T4 neuf Prix au m² pour un T5 neuf
Tassin-la-demi-lune 7 000 € 6 500 € 6 600 € 7 100 €
Villeurbanne 6 900 € 4 600 € 4 400 € 5 500 €
Vénissieux 4 700 € 4 300 € 4 000 € 4 500 €
Brignais 5 000 € 4 500 € 3 500 € 4 700 €

 

Pour convaincre que la région lyonnaise possède de sérieux atouts, ces communes cumulent les avantages pour attirer les primo-accédants. Ces derniers peuvent ainsi profiter d’une TVA à 5,5 % et d’emplacements stratégiques à proximité des commerces, tout en restant à proximité de Lyon. Avec une qualité de vie plus intéressante qu’à Lyon, ces villes pourraient bien être les endroits parfaits pour s’installer en famille.

 

Villeurbanne offre un retour sur investissement intéressant. Reliée à Lyon grâce aux transports en commun, son cadre de vie et ses prix à la location comme à l’achat séduisent les jeunes actifs, attirés par la métropole lyonnaise et par la même occasion les investisseurs. Les programmes neufs dans le quartier Flachet peuvent offrir par exemple un rendement annuel de 4,9 %.

 

Avec des prix nettement inférieurs que pour l’agglomération lyonnaise, de nombreuses communes voient leur attractivité évoluer. Les logements neufs à Brignais, Vénissieux ou encore à Saint-Fons sont donc à considérer.

 

 

Vous l’aurez compris, le marché de l’immobilier en Rhône-Alpes se porte bien. Avec de nombreuses villes éligibles au dispositif Pinel, les investisseurs sont sûrs de faire des affaires via la location classique, étudiante ou saisonnière. La région Rhône-Alpes attire aussi les familles et jeunes actifs en recherche d’un cadre de vie agréable et dynamique.

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