Le marché immobilier neuf en Normandie

Le marché immobilier en Haute-Normandie est relativement stable. Les prix des biens à la vente ont peu évolué depuis dix ans. Cette caractéristique explique la popularité de cette région car il est facile d’y acheter sa résidence principale ou de se lancer dans l’investissement locatif.

Avec des prix attractifs, la Haute-Normandie dispose de beaux arguments en sa faveur. Les maisons avec jardins y sont notamment plébiscitées. Le besoin d’espace extérieur arrive en tête des critères depuis la crise sanitaire.

Alors que les biens spacieux s’achètent à prix d’or dans Paris et la petite couronne, les prix sont nettement plus accessibles en Haute-Normandie et en Basse-Normandie. Les familles à la recherche d’une maison préféreront donc cette destination pour pouvoir s’offrir un bien d’une superficie confortable.

Du côté des investisseurs, proposer un appartement en location à seulement 1h45 de Paris permet de trouver facilement des locataires. Il est possible de rejoindre la Capitale pour travailler, voyager ou se divertir. Pour certaines professions, c’est la possibilité de télétravailler et d’augmenter son pouvoir d’achat.

Le Havre et Rouen représentent un bassin d’emplois important du fait de son activité maritime. Les jeunes actifs ont tout intérêt à s’installer en Haute-Normandie compte tenu de ses bassins d’emplois. Ferrero, Danone et Sanofi recrutent des employés de façon régulière.

Première région en matière de densité de musées, la vie culturelle est passionnante en Normandie. L’offre en théâtres est également pléthorique, ce qui représente un avantage non négligeable. Festival de Deauville, Art-Zimutés à Cherbourg, festival du film de Cabourg, Armada, 24h du nautique et terrasses du jeudi à Rouen, l’agenda annuel culturel de Normandie est bien rempli.

Côté balades et paysages, la beauté de la Normandie n’est plus à démontrer. Pays de Caux, vallée de la Seine, Vexin normand, Mont-Saint-Michel, Lagune de Vauville, les paysages de Normandie sont de toute beauté. Cette diversité renforce logiquement l’attractivité de la région.

Avec une rentabilité qui peut atteindre entre 4 et 4,7 %, les investisseurs se pressent pour acheter les logements neufs à Caen. En effet, le prix du mètre carré à Caen est de seulement 2 800 €/m² avec quelques disparités en fonction de l’emplacement du programme. Avec un indice de révision des loyers à leur avantage et avec sa situation en zone B1 du dispositif Pinel, le rendement annuel peut être très fructueux, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement locatif.

Le centre-ville fait bien entendu partie des quartiers les plus demandés. Avec une demande locative élevée, les investisseurs se tournent également vers le Fossé Saint-Julien ou Froide. Proche des universités, les quartiers Calvaire et Saint-Pierre sont les plus convoités par les étudiants.

La périphérie caennaise et les villes à proximité sont tout aussi attractives. Ouistreham, à seulement 15 kilomètres, arrive en tête compte tenu de son cadre de vie. Cette station balnéaire séduit aussi bien pour ses plages que pour son pôle d’activités nautiques. Avec un prix moyen de 3 500 €/m², le rendement que les investisseurs peuvent espérer atteint les 4 %.

Du côté des acheteurs, la ville de Caen, à seulement 2h10 de Paris, parvient à séduire. Proche de la mer, le côté champêtre de Caen fait la différence. Entre tradition et modernité, cette ville où les prix sont en moyenne 4 fois moins élevés qu’à Paris devient le nouveau lieu idéal pour les familles. Même si les prix sont à la hausse, de belles opportunités sont à saisir.

Avec une évolution des taux de crédits immobiliers à la baisse, les primo-accédants peuvent également tirer leur épingle du jeu grâce à des taux d’intérêts très bas et qui baissent encore. Le PTZ, sous conditions de ressources, permet de financer un achat immobilier dans le neuf à moindre coût. La ville de Caen et Caen La Mer Habitat ont également mis en place des aides pour favoriser l’accession à la propriété.

Les 170 000 habitants de la ville du Havre profitent d’un cadre de vie agréable. Les maisons individuelles y sont particulièrement recherchées. Une bonne desserte en transports en commun et de nombreux espaces verts expliquent l’attrait de cette ville. Le centre-ville, Sanvic et le quartier Sainte-Cécile font partie des zones les plus demandées par les familles en quête d’appartement.

Avec un prix moyen à 4 500 €/m² dans l’immobilier neuf au Havre, les biens en vente ne restent pas longtemps sur le marché. Pour bénéficier de prix encore plus bas, les familles se tournent également volontiers vers Honfleur. Le charme de son Vieux Bassin où se regroupent les voiliers joue en sa faveur, de même que ses nombreuses galeries d’artistes.

Du côté des investisseurs, la rentabilité espérée se situe autour de 3,5 % quand on investit dans l’immobilier neuf au Havre. Eligible au dispositif Pinel en zone B1, il s’agit donc d’une bonne opportunité de profiter d’avantages fiscaux attractifs.

Ses 70 hectares d’espaces verts et ses deux kilomètres de plages proches du centre-ville attirent chaque année de nombreux touristes. La location saisonnière peut conduire à la génération de rendements supérieurs en période estivale. Les étudiants apprécient également cette ville où la moyenne d’âge est de seulement 38 ans. Les investisseurs pourront donc facilement faire le choix de recourir à la location étudiante de septembre à juin, puis à la location saisonnière l’été pour maximiser leurs rendements locatifs !

Véritable poumon vert de la vallée de la Seine, Rouen dispose d’une situation géographique exceptionnelle. Proche de la capitale, elle offre la possibilité de vivre plus près de la nature. Sans s’éloigner considérablement de Paris, les acheteurs peuvent profiter du calme et de la nature grâce aux forêts alentour.

Avec un prix au m² de 4 400 €, les acheteurs sont nombreux à rechercher une maison ou un appartement neuf à Rouen. Attirés par cette douceur de vivre, les familles et jeunes actifs sont nombreux à vouloir quitter leur région d’origine pour s’installer à Rouen. Avec plus de 3 000 commerces, les logements sont toujours proches des commodités.

Dans cette ville située en zone B1 du dispositif Pinel, les investisseurs y trouvent leur compte. Les studios et les T1 sont particulièrement recherchés. En général, plus la surface est petite et plus la rentabilité espérée sera élevée. Avec un rendement annuel qui peut atteindre les 3% et la possibilité de défiscaliser en Pinel, les investisseurs ne se font pas prier.

Mont-Saint-Aignan et Déville-lès-Rouen, respectivement à 10 et 15 minutes de Rouen, offrent la possibilité d’avoir des surfaces plus grandes avec des espaces extérieurs, tout comme Darnétal et Sotteville-lès-Rouen. En s’éloignant du centre de Rouen, de belles opportunités sont donc à saisir.

Proche de la capitale et avec un cadre de vie exceptionnel, la Normandie concentre les passions. Le PTZ permet aux acheteurs qui correspondent aux conditions de ressources de financer leur achat immobilier neuf à moindre coût. Du côté des investisseurs, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Qu’attendez-vous pour vous lancer ?