Marché immobilier Lyon : quelles tendances ?

Ville des Lumières, en mouvement, compromis parfait à de multiples aspirations, Lyon connaît un renouveau qui la propulse aujourd’hui au rang de métropole européenne. 

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Marché immobilier Lyon : Quelles tendances pour 2022 ?

Ville des Lumières, en mouvement, compromis parfait à de multiples aspirations, Lyon connaît un renouveau qui la propulse aujourd’hui au rang de métropole européenne. 

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Jérémie Mealonier, manager commercial Bouygues Immobilier sur l’Auvergne et le Rhône, nous parle des opportunités d’achat de biens immobiliers au sein d’une agglomération au dynamisme économique exemplaire. Tour d’horizon du marché immobilier à Lyon.

Lyon : une ville active et dans l’air du temps

Il y a seulement une vingtaine d’années, la ville de Lyon peinait encore à se défaire d’une certaine image d’austérité. Aujourd’hui, son réseau de transport dense, son économie dynamique, son faible taux de chômage, ainsi que la présence de nombreux sièges sociaux et d’une population jeune et active font de Lyon une métropole européenne très attractive.

Aux portes des Alpes et du Sud et traversée par le Rhône, Lyon constitue l’une des premières régions touristiques de France et représente une destination prisée pour les Français qui souhaitent changer de vie. C’est ce que nous explique Jérémie Mealonier, manager commercial BI sur le secteur Clermont et Lyon métropole. Selon lui, « les personnes recherchent plus d’espaces verts, [des logements] moins chers. Le télétravail a influé sur les modes de vie et le contexte post Covid est différent ». Attrayante pour celles et ceux qui souhaitent tirer parti des dispositifs d’investissement dans l’immobilier ou qui désirent acheter un appartement pour habiter, le marché immobilier de Lyon, à deux heures de Paris, cumule bien des atouts.

Un marché immobilier qui reflète un véritable engouement

Le dynamisme de la ville de Lyon donne une belle impulsion à son marché immobilier, dont les prix demeurent attractifs.

Jérémie Mealonier attribue l’immense demande que connaît le marché immobilier de Lyon à une pression démographique significative. Il ajoute que « chaque année, l’agglomération gagne entre 10 000 et 15 000 nouveaux arrivants […]. Le rythme de création des logements neufs ne répond pas à la demande ».

Selon lui, la dynamique économique forte de Lyon lui confère énormément d’attrait du point de vue des jeunes familles, jeunes cadres, et jeunes actifs en général. Ces personnes sont à la recherche d’appartement avec plus de surface (3 pièces, voire 4 pièces) et « exercent une pression renforcée sur les villes aux alentours de l’agglomération, le télétravail réduisant les distances ». La volonté de réintégrer la nature en ville et de favoriser les mobilités douces participe également aux atouts de la métropole de Lyon. Face au parc Bazin et à cinq minutes à pied du tramway, le programme neuf ONLYONE MONTCHAT, non loin de la Part-Dieu, apporte par exemple une jolie réponse à cette volonté de vivre mieux.

Si le marché immobilier lyonnais est aussi énergique, c’est également grâce à l’immense population étudiante, qui constitue un vivier très sécurisant, ainsi qu’aux jeunes couples qui louent un appartement à Lyon en attendant de pouvoir accéder à la propriété. Lyon se plaçant en zone A dans le cadre du dispositif Pinel, l’intérêt patrimonial s’avère par ailleurs élevé, surtout dans le contexte d’un marché immobilier dont les prix sont à la hausse à travers l’hexagone. Jérémie Mealonier explique que « le plafonnement des loyers qu’induit le dispositif […] assure une location extrêmement rapide des biens […] et très peu de vacance locative ». Si les opportunités d’appartements sont nombreuses pour ceux qui souhaitent acheter pour habiter, les investisseurs en loi Pinel à Lyon ne sont donc pas en reste non plus. Dans le 2ème arrondissement, au cœur de la Confluence à Lyon, le programme immobilier neuf ECHO, par exemple, offre des prestations à même de satisfaire les locataires les plus exigeants. Même chose pour le programme immobilier CHEZ SOIE, situé dans une rue calme du plateau de la Croix-Rousse, dans le 4ème arrondissement de Lyon.

Quel prix pour votre achat immobilier à Lyon ?

Le prix d’un appartement neuf à Lyon varie en fonction du quartier et de l’arrondissement. En moyenne, ce prix oscille autour de 6 300 euros au mètre carré selon la surface et le nombre de pièces. Cependant, il existe un véritable engouement pour les petites surfaces (1 pièce, 2 pièces) et les logements d’exception.

Jérémie Mealonier nous apprend par ailleurs que dans certains arrondissements, comme les 8éme ou 9ème arrondissement, vous pouvez encore trouver des deux pièces à des prix abordables. Ainsi dans le 8ème arrondissement de Lyon, le programme immobilier neuf PRÉLUDE propose des deux pièces avec garage pour un prix à partir de 250 000 euros.

Bon à savoir :

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Des programmes immobiliers aux alentours de Lyon pour une offre plus complète

Jérémie Mealonier explique que les communes proches de l’agglomération lyonnaise où les investissements immobiliers sont les plus intéressants (situation géographique, nombre de pièces, prix) s’articulent autour de trois points.

Il considère notamment Villeurbanne comme un secteur à part entière, « qui est en zone A, comme Lyon, et juste séparé par les 6ème et 3ème arrondissements. C’est l’une des 20 plus grandes villes de France en termes de population, avec une rentabilité supérieure, car les prix sont 15 % inférieurs pour des loyers équivalents ». De quoi contenter les investisseurs qui peinent à trouver le bien immobilier idéal sur le marché de Lyon intramuros, mais aussi les ménages qui cherchent à s’installer à proximité de Lyon, dans un appartement ou une maison avec balcon ou espace extérieur.

Jérémie Mealonier nous rappelle par ailleurs l’intérêt qui existe actuellement pour les territoires plus éloignés, comme Orliénas et Colombier-Saugnieu. Ces secteurs plus « nature », à une trentaine de minutes en voiture de Lyon, ont vu leurs attraits renforcés au sortir de la crise sanitaire. Le programme neuf NATURE & SENS à Orliénas, par exemple, mise sur de nombreux espaces extérieurs accueillants. Quant au programme immobilier ENVOL à Colombier-Saugnieu, il intègre même un parc paysager verdoyant directement dans la résidence.

Enfin, Jérémie Mealonier nous parle de la couronne de l’Ouest Lyonnais « où l’investissement patrimonial est très fort, tout en proposant une rentabilité intéressante par rapport à Lyon ».

 

Quels que soient vos objectifs en matière d’investissement immobilier, la ville de Lyon a beaucoup à offrir à la fois du point de vue de la qualité de vie et de celui de la rentabilité, grâce à un marché très énergique. Dynamique et chaleureuse, la métropole de Lyon saura accueillir tous vos projets. 

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