Le marché immobilier neuf de la Provence-Alpes-Côte d'Azur

Très touristique, la région Provence-Alpes-Côtes d’Azur séduit pour son climat agréable et sa douceur de vivre. Sur sa partie Est, le luxe attire une population variée. Les grands palaces, les casinos et la proximité de Monaco participent à son attractivité. Ses évènements à renommée internationale comme le Festival de Cannes et le Grand Prix de Monaco génèrent de nombreuses locations saisonnières. Du côté d’Antibes, les parcs d’attractions font le bonheur des familles.

Cette région possède des atouts très divers. Loin du littoral, les Alpes du Sud ont les faveurs des amateurs de randonnées et de nature. Les investisseurs profitent de l’attractivité de la station de sports d’hiver de Serre-Chevalier et de la qualité de vie de Gap. Le tourisme thermal dans les Alpes de Hautes Provence se développe également beaucoup. Des communes comme Le Monêtier-les-Bains voient leur population augmenter largement en réponse à cette attractivité.

Une proportion de 78 % de la population se concentre dans les quatre aires urbaines principales : Aix-Marseille, Nice, Toulon et Avignon. Dans les départements du Sud-Est, la demande d’appartements est nettement supérieure à l’offre. Pour répondre aux besoins dans le domaine, les promoteurs développent l’immobilier neuf avec des programmes ambitieux.

Si cette région possède 9% du parc immobilier national, la part de propriétaires reste faible puisqu’elle est de 56 % alors qu’elle est de 59 % sur le territoire national, contrebalancée par une demande locative élevée. C’est donc un territoire très propice à l’investissement locatif. Le marché immobilier est composé principalement d’appartements. Les maisons individuelles sont nettement moins nombreuses et pourtant toujours très appréciées par les familles en quête d’espaces, d’extérieurs et d’indépendance. En effet, l’ensoleillement exceptionnel de la région invite ses habitants à s’équiper d’un extérieur pour pouvoir en profiter au maximum. Ces différents profils d’acheteurs sont reflétés par la construction de nouveaux programmes neufs qui proposent les deux types de biens : maisons avec extérieurs et appartements neufs, pour que chacun trouve chaussure à son pied !

Depuis les années 1990, la population dans cette région a augmenté de 15 %. Chaque année, 200 000 personnes choisissent de s’installer dans le Var, les Alpes-Maritimes ou les Bouches-du-Rhône.

Aussi bien dans l’immobilier neuf qu’ancien, les prix sont supérieurs à la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par le fait que le marché est tendu et les recherches d’appartements sont donc compliquées. Pour un logement neuf, le prix moyen est situé autour de 4 000 € contre 3 655 € dans le reste du territoire national. Dans l’immobilier ancien, les disparités sont moins importantes puisque le prix au m² est situé autour de 3 393 € en région PACA contre 3 211 € en moyenne en France.

L’évolution de la population dans cette partie de la France est notamment due à des acheteurs français et étrangers qui font l’acquisition d’une résidence secondaire. L’augmentation des prix concerne surtout le littoral et la vallée du Rhône. Des opportunités plus accessibles financièrement sont à saisir en dehors de ces zones.

Avec de nombreuses villes en zones Pinel (et notamment en zone A), l’investissement locatif en région PACA s’avère gagnant. Grâce à ce dispositif, vous pourrez optimiser votre rentabilité locative et gagner en plus-value à la revente du bien immobilier neuf.

Pour Menton et Nice, le prix au mètre carré peut être supérieur pour de grandes surfaces avec des prestations d'exception telles que parking, terrasse, cave, vue sur la mer.

À Toulon, la variation des prix dépend de la localisation du bien. Dans le centre-ville et autour du port, ils peuvent monter jusqu'à 12000 €/m².

Les logements dans les Bouches-du-Rhône sont parfois délaissées pour le Vaucluse et ses appartements neufs qui affiche des prix au m² nettement moins élevés. Pour Avignon, il est situé entre 3 178 et 3500 euros.

Compte tenu des différents visages de la région Paca, l’immobilier neuf trouve toujours ses acheteurs. Un investissement locatif peut être destiné à la location classique ou la location saisonnière. Compte tenu de la demande, chaque propriétaire peut cibler un profil de locataires en particulier : touristes, étudiants, jeunes actifs, familles, etc. Du côté des acheteurs qui recherchent une résidence principale, la qualité de vie arrive en tête des critères. La multiplication des programmes neufs augmente le choix de la destination où vous installer. Alors qu'attendez-vous ?