La loi Pinel en Zone A bis
La zone A bis est la zone la plus tendue du pays, là où les prix au m2 sont les plus élevés. Vous envisagez d’investir avec le dispositif Pinel dans une commune située en zone A bis ?
Découvrez toutes les informations à savoir pour un investissement réussi.
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Le guide Pinel
Loi Pinel et zone A bis : quelles particularités ?
La zone A bis du dispositif Pinel inclut la ville de Paris et les communes de la proche banlieue (75, 78, 92, 93, 94, 95). Elle correspond à la zone la plus tendue du pays, c’est-à-dire celle où le besoin en logements se fait le plus sentir. La zone A bis nécessite un certain capital pour pouvoir acheter un logement. Sans oublier que le plafond de 300 000 € exigé par la loi Pinel limite le choix des acquéreurs à de très petites surfaces.
Zone Pinel A bis et ressources des locataires
Les logements des communes en zone A bis étant les plus chers de France ‒ à l’achat tout comme à la location ‒ les plafonds de ressources des locataires sont logiquement plus élevés par rapport aux autres zones du dispositif Pinel.
Voici les montants des ressources prévus par le dispositif à ne pas dépasser en fonction de la composition du foyer en 2022 :
| Composition du foyer | Plafonds de ressources |
|---|---|
| Personne seule | 39 363 € |
| Couple | 58 831 € |
| Personne seule ou couple avec 1 enfant à charge | 77 120 € |
| Personne seule ou couple avec 2 enfants à charge | 92 076 € |
| Personne seule ou couple avec 3 enfants à charge | 109 552 € |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge | 123 275 € |
| Personne à charge supplémentaire | +13 734 € |
Zone Pinel A bis et plafonds des loyers
La loi Pinel prévoit aussi un plafonnement des loyers dans les communes de la zone A bis. Celui-ci est fixé à 17,62 €/m². Pour calculer le montant du loyer, il faut appliquer un coefficient multiplicateur Pinel = 0,7 + (19/surface utile). Ce coefficient est plafonné à 1,2. Pour calculer un loyer Pinel, on appliquera cette formule : plafond de loyer x coefficient multiplicateur x surface utile.
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