Réduction d'impôts : exemples d'investissement LMNP

Réduction d'impôts : exemples d'investissement LMNP

Exemple d'investissement LMNP
Nous vous proposons 2 exemples concrets pour mieux comprendre le fonctionnement de la réduction d’impôt liée au dispositif LMNP «Bouvard». L’amendement au projet de loi de finances pour 2013 adopté par l’Assemblée nationale le 15 novembre 2012, prolonge jusqu’au 31 décembre 2016 le dispositif Censi-Bouvard.

Exemple n°1 : acquisition d’un studio sans apport personnel

Vous vous portez acquéreur en 2013 d’un studio de 19 m² au prix de vente global de 100 400 € TTC dont 3 050 € TTC de mobilier et équipements. Vous bénéficiez du remboursement de la TVA à hauteur de 19,6 % sur le montant global de votre investissement, soit une réduction de 16 454 €. 

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Votre investissement vous revient donc à 83 946 € HT. Vous empruntez 83 946 € sur 15 ans à un taux de 3,10 %*, hors assurances.

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Exemple Réduction d'impôts LMNP

 

Exemple n°2 : acquisition de 2 logements avec apport personnel

En 2013, vous vous portez acquéreur de 2 appartements :

  • un studio de 19 m² au prix de vente global de 100 400 € TTC dont 3 050 € TTC de mobilier et équipements,

  • un 2 pièces de 35 m² au prix de vente global de 215 480 € TTC dont 4 900 € TTC de mobilier et équipements.

Vous bénéficiez du remboursement de la TVA à hauteur de 19,6 % sur le montant global de votre investissement, soit une réduction de 51 767 €. Votre investissement vous revient donc à 264 113 € HT. Vous disposez d’un apport personnel de 15 768 €. Vous empruntez 248 345 € sur 15 ans à un taux de 3,10 %*, hors assurances.

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Pour la première année d’exploitation 

réduction d'impôts censi-bouvard

Note : ces 2 simulations sont établies à titre purement indicatif, et ne sauraient constituer une offre de financement à l’attention des particuliers.

 

* taux du marché en vigueur sur 15 ans source Empruntis
* réduction d'impôt, codifiée à l’article 199 sexvicies du code général des impôts, pour tout investissement locatif réalisé jusqu’au 31 décembre 2016 dans une résidence destinée à la location en meublé non-professionnelle (LMNP), égale à 11%. Cette réduction d’impôt est calculée sur le prix  de revient  du logement. Le montant des investissements est retenu dans la limite globale de 300.000 € par an (quel que soit le nombre de logements acquis). Faire un investissement immobilier présente  des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d'impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l'article 200-0 A du CGI.​