Les résidences de services en LMNP

Une résidence étudiante est une résidence occupée par 70% d’étudiants. Généralement constituées de 80 à 120 studios ou T2, ces résidences proposent l’essentiel avec pour chaque habitant un coin chambre, une kitchenette et une salle de bains privative. D’autre part, au moins 3 de ces prestations de services collectifs doivent être proposées : petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison, réception de la clientèle, même non personnalisée.

Proches des universités et établissements d’enseignement supérieur, elles font l’objet d’une demande très forte des locataires et constituent un très bon investissement LMNP pour un particulier. La gestion des résidences étudiantes est confiée à des organismes spécialisés et reconnus, comme les CROUS et les ARPEJ.

Les nouvelles résidences étudiantes bénéficient en général d’une situation stratégique à proximité immédiate des pôles d’enseignement, et d’une conception conforme aux dernières normes environnementales et thermiques. Il s’agit d’un investissement rentable et sûr.

Les résidences seniors, à la différence des EHPAD, sont des résidences pour personnes âgées ou handicapées ayant obtenu l’agrément « qualité » visé à l’art. L7232-1 du Code du travail. Elles ont vocation à accueillir une population de retraités encore parfaitement autonomes et actifs, généralement âgés de 65 à 80 ans, et qui souhaitent habiter dans un cadre sécurisé tout en profitant de divers services utiles au quotidien.

Ces résidences proposent à la fois des logements individuels pour un mode de vie entièrement indépendant, des lieux de convivialité (salon commun, salle de fitness et remise en forme, piscine…), ainsi que des services facultatifs et facturés à l’utilisation (ménage et blanchisserie, coiffeur…). Elles constituent un cadre de vie idéal pour tous les seniors attachés à leur indépendance.

Résidence senior ou résidence étudiante : quel est le meilleur placement LMNP ?

Les résidences pour seniors sont éligibles à un investissement LMNP en Censi-Bouvard (jusqu’au 31 décembre 2022), avec tous les avantages fiscaux associés. Elles constituent un marché en plein essor et apportent donc à l’investisseur une quasi-garantie d’occupation, sous réserve de sélectionner un établissement bien situé et bien géré.

Les nouvelles résidences seniors haut de gamme fournissent aux occupants à la fois le nécessaire et un supplément bienvenu de confort et de commodité. Chaque établissement est confié à un organisme gestionnaire reconnu pour son sérieux et son expérience, ce qui contribue à sécuriser ce type d’investissement LMNP.

Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) sont spécifiquement dédiés à l’accueil et aux soins de résidents en perte d’autonomie ou en état de dépendance avancé. Ces structures médicalisées et sous conventionnement remplissent un rôle social crucial au service d’une population en situation de fragilité, et en croissance rapide au vu des perspectives démographiques.

Les EHPAD sont éligibles à la fois au statut LMNP et au dispositif Censi-Bouvard, avec réduction d’impôt de 11% sur une période de 9 ans. Chaque logement en EHPAD fait l’objet de la signature d’un bail commercial de 12 ans avec un gestionnaire spécialisé. Le taux d’occupation est optimal du fait de la demande très forte sur le marché.

Une résidence de tourisme est conçue pour accueillir de façon temporaire des personnes en séjour d’agrément. Elles se situent obligatoirement dans une zone touristique à fort potentiel, notamment dans les stations balnéaires ou de montagne, mais aussi parfois en secteur rural pour favoriser le tourisme vert.
Les résidences touristiques proposent une vaste palette de services et prestations à leurs hôtes en villégiature :

• La chambre ou l’appartement est doté de tout le nécessaire pour séjourner sur place en autonomie, avec notamment un coin cuisine et une salle de bains.
• Vous trouverez aussi sur place, selon les cas, diverses installations de loisirs comme une piscine, un spa avec sauna et hammam, un club pour les enfants, un court de tennis, un autre terrain de sport, etc.

Les résidences de tourisme se situent par définition dans des secteurs très touristiques et constituent un choix d’investissement judicieux pour optimiser une activité de location saisonnière. Comme toutes les locations meublées, les logements en résidence de tourisme permettent de profiter du statut LMNP. Attention, ils ne sont plus éligibles au dispositif Censi-Bouvard, mais peuvent néanmoins donner lieu à d’autres réductions d’impôt s’ils en respectent les conditions.